Huiswaardemeter

Woningwaarde Beatrixstraat 44

3274AA Heinenoord

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.397
+14,5%
[ € 289.869 – € 368.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.249[ € 303.287 – € 335.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.868[ € 322.697 – € 356.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Beatrixstraat 44 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.397 (€ 4.451 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.695Sinds september +1,1%
+€ 41.70512 maanden +14,5%
+€ 30.55912 mnd vs. NL +10,6%
Beatrixstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.397 voor Beatrixstraat 44 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beatrixstraat 44 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.868. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 329.397.

Verwachte verkoopprijs Beatrixstraat 44
€ 339.868[ € 322.697 – € 356.665 ]
Verkoper houdt over€ 334.879−€ 4.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.815+€ 8.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beatrixstraat 44 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.249. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.314 per m².

Verwachte vraagprijs Beatrixstraat 44
Onder gem. in buurt Heinenoord WoonkernBoven gem.
€ 319.249[ € 303.287 – € 335.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.314[ € 4.098 – € 4.530 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heinenoord Woonkern
€ 590.571[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beatrixstraat 44 adviseren wij in een bod van € 339.868, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 319.249 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.397+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.868+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.861+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beatrixstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 319.249 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beatrixstraat 44 in Heinenoord bedragen € 1.704 per maand bij een woningwaarde van € 329.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.611
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beatrixstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.397
Verwachte verkoopprijs€ 339.868
Verwachte vraagprijs€ 319.249
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Woonkern→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Woonkern besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heinenoord Woonkern

Heinenoord Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietstraat 10, 3274AH Heinenoord
Margrietstraat 10
1964 · 144 m²
€ 564.728
Straatbeeld van Gorzenweg 3, 3274LL Heinenoord
Gorzenweg 3
1956 · 85 m²
€ 314.022
Straatbeeld van Doormanstraat 39, 3274LK Heinenoord
Doormanstraat 39
1964 · 102 m²
€ 359.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.397 is Beatrixstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Heinenoord Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beatrixstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beatrixstraat 44 in Heinenoord.

Wat is Beatrixstraat 44 in Heinenoord waard?
Beatrixstraat 44 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.397 (bandbreedte € 289.869 – € 368.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heinenoord Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beatrixstraat 44 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Beatrixstraat 44 in Heinenoord is in oktober 2026 € 319.249 (bandbreedte € 303.287 – € 335.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Beatrixstraat 44 in Heinenoord?
Voor Beatrixstraat 44 adviseren wij een bod van € 339.868 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beatrixstraat 44 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Beatrixstraat 44 in Heinenoord bedragen € 1.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.611 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beatrixstraat 44 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beatrixstraat 44 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 41.705) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beatrixstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Woonkern is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Beatrixstraat 44 ligt rond € 329.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beatrixstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Beatrixstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heinenoord Woonkern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.