Huiswaardemeter
Straatbeeld van Margrietstraat 10, 3274AH Heinenoord

Woningwaarde Margrietstraat 10

3274AH Heinenoord

144 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.728
+14,5%
[ € 496.961 – € 632.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.643[ € 552.805 – € 610.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrietstraat 10 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.728 (€ 3.922 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.335Sinds september +1,1%
+€ 71.50012 maanden +14,5%
+€ 52.39212 mnd vs. NL +10,6%
Margrietstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.728 voor Margrietstraat 10 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrietstraat 10 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.643. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 564.728.

Verwachte verkoopprijs Margrietstraat 10
€ 580.643[ € 552.805 – € 610.995 ]
Verkoper houdt over€ 573.006−€ 7.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.406+€ 13.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.006

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margrietstraat 10 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.819 per m².

Verwachte vraagprijs Margrietstraat 10
Onder gem. in buurt Heinenoord WoonkernBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.819[ € 3.628 – € 4.010 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heinenoord Woonkern
€ 590.571[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrietstraat 10 adviseren wij in een bod van € 580.643, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.728+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.643+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.675+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrietstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrietstraat 10 in Heinenoord bedragen € 2.887 per maand bij een woningwaarde van € 564.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.762
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 994.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrietstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte539 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.728
Verwachte verkoopprijs€ 580.643
Verwachte vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Woonkern→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Woonkern besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heinenoord Woonkern

Heinenoord Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Avenhil 37, 3274CT Heinenoord
Avenhil 37
1980 · 114 m²
€ 399.951
Straatbeeld van Doormanstraat 39, 3274LK Heinenoord
Doormanstraat 39
1964 · 102 m²
€ 359.824
Straatbeeld van Blaaksedijk Oost 39, 3274LA Heinenoord
Blaaksedijk Oost 39
1968 · 159 m²
€ 748.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 564.728 ligt Margrietstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heinenoord Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Margrietstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrietstraat 10 in Heinenoord.

Wat is Margrietstraat 10 in Heinenoord waard?
Margrietstraat 10 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.728 (bandbreedte € 496.961 – € 632.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margrietstraat 10 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Margrietstraat 10 in Heinenoord is in oktober 2026 € 550.000 (bandbreedte € 522.500 – € 577.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrietstraat 10 in Heinenoord?
Voor Margrietstraat 10 adviseren wij een bod van € 580.643 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrietstraat 10 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Margrietstraat 10 in Heinenoord bedragen € 2.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.762 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrietstraat 10 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrietstraat 10 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 71.500) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrietstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Woonkern is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Margrietstraat 10 ligt rond € 564.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrietstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Margrietstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heinenoord Woonkern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.