Huiswaardemeter
Straatbeeld van Blaaksedijk Oost 39, 3274LA Heinenoord

Woningwaarde Blaaksedijk Oost 39

3274LA Heinenoord

159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 748.774
+14,5%
[ € 658.921 – € 838.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 730.850[ € 694.308 – € 767.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 767.138[ € 728.329 – € 804.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Blaaksedijk Oost 39 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 748.774 (€ 4.709 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.399Sinds september +1,1%
+€ 94.80212 maanden +14,5%
+€ 69.46612 mnd vs. NL +10,6%
Blaaksedijk Oost 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 748.774 voor Blaaksedijk Oost 39 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blaaksedijk Oost 39 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 767.138. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 748.774.

Verwachte verkoopprijs Blaaksedijk Oost 39
€ 767.138[ € 728.329 – € 804.995 ]
Verkoper houdt over€ 757.449−€ 9.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 784.631+€ 17.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 767.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 757.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blaaksedijk Oost 39 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 730.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.597 per m².

Verwachte vraagprijs Blaaksedijk Oost 39
Onder gem. in HeinenoordBoven gem.
€ 730.850[ € 694.308 – € 767.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.597[ € 4.367 – € 4.826 ]
Gem. vraagprijs in Heinenoord
€ 626.000[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blaaksedijk Oost 39 adviseren wij in een bod van € 767.138, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 730.850 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 748.774+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 767.138+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 805.495+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blaaksedijk Oost 39 zal in bij een vraagprijs van € 730.850 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blaaksedijk Oost 39 in Heinenoord bedragen € 3.804 per maand bij een woningwaarde van € 748.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 949.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.662
OZB€ 51
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.318.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blaaksedijk Oost 39

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte995 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 748.774
Verwachte verkoopprijs€ 767.138
Verwachte vraagprijs€ 730.850
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Buitengebied→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Buitengebied besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (6%)
C (18%)
D (16%)
E (12%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Heinenoord Buitengebied

Heinenoord Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mollekade 28, 3274LP Heinenoord
Mollekade 28
1984 · 196 m²
€ 1.523.615
Straatbeeld van Doormanstraat 39, 3274LK Heinenoord
Doormanstraat 39
1964 · 102 m²
€ 359.824
Straatbeeld van Margrietstraat 10, 3274AH Heinenoord
Margrietstraat 10
1964 · 144 m²
€ 564.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Blaaksedijk Oost 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 748.774 duidelijk in het hogere segment van Heinenoord Buitengebied. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Blaaksedijk Oost 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blaaksedijk Oost 39 in Heinenoord.

Wat is Blaaksedijk Oost 39 in Heinenoord waard?
Blaaksedijk Oost 39 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 748.774 (bandbreedte € 658.921 – € 838.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blaaksedijk Oost 39 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Blaaksedijk Oost 39 in Heinenoord is in oktober 2026 € 730.850 (bandbreedte € 694.308 – € 767.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Blaaksedijk Oost 39 in Heinenoord?
Voor Blaaksedijk Oost 39 adviseren wij een bod van € 767.138 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blaaksedijk Oost 39 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Blaaksedijk Oost 39 in Heinenoord bedragen € 3.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 748.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.662 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blaaksedijk Oost 39 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blaaksedijk Oost 39 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 94.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blaaksedijk Oost 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Buitengebied is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Blaaksedijk Oost 39 ligt rond € 748.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blaaksedijk Oost 39?
Huishoudens in de buurt van Blaaksedijk Oost 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).