Huiswaardemeter
Straatbeeld van Doormanstraat 39, 3274LK Heinenoord

Woningwaarde Doormanstraat 39

3274LK Heinenoord

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.824
+13,7%
[ € 316.645 – € 403.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.612[ € 331.181 – € 366.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.981[ € 352.377 – € 389.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Doormanstraat 39 in Heinenoord heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 359.824 (€ 3.528 per m²). Dit is een stijging van +13,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.036Sinds juli +1,1%
+€ 43.47812 maanden +13,7%
+€ 32.30512 mnd vs. NL +10,2%
Doormanstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.824 voor Doormanstraat 39 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doormanstraat 39 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.981. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 359.824.

Verwachte verkoopprijs Doormanstraat 39
€ 370.981[ € 352.377 – € 389.470 ]
Verkoper houdt over€ 365.650−€ 5.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.551+€ 9.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doormanstraat 39 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.418 per m².

Verwachte vraagprijs Doormanstraat 39
Onder gem. in HeinenoordBoven gem.
€ 348.612[ € 331.181 – € 366.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.418[ € 3.247 – € 3.589 ]
Gem. vraagprijs in Heinenoord
€ 553.143[ € 375.000 – € 1.188.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doormanstraat 39 adviseren wij in een bod van € 370.981, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 348.612 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.824+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.981+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.530+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doormanstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 348.612 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doormanstraat 39 in Heinenoord bedragen € 1.861 per maand bij een woningwaarde van € 359.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.760
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doormanstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.824
Verwachte verkoopprijs€ 370.981
Verwachte vraagprijs€ 348.612
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Buitengebied→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Buitengebied besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (6%)
C (18%)
D (16%)
E (12%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Heinenoord Buitengebied

Heinenoord Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mollekade 28, 3274LP Heinenoord
Mollekade 28
1984 · 196 m²
€ 1.523.615
Straatbeeld van Gorzenweg 3, 3274LL Heinenoord
Gorzenweg 3
1956 · 85 m²
€ 308.311
Straatbeeld van Avenhil 37, 3274CT Heinenoord
Avenhil 37
1980 · 114 m²
€ 399.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.824 is Doormanstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Heinenoord Buitengebied. De waardestijging van +13,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Doormanstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doormanstraat 39 in Heinenoord.

Wat is Doormanstraat 39 in Heinenoord waard?
Doormanstraat 39 in Heinenoord heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.824 (bandbreedte € 316.645 – € 403.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heinenoord Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doormanstraat 39 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Doormanstraat 39 in Heinenoord is in augustus 2026 € 348.612 (bandbreedte € 331.181 – € 366.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Doormanstraat 39 in Heinenoord?
Voor Doormanstraat 39 adviseren wij een bod van € 370.981 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doormanstraat 39 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Doormanstraat 39 in Heinenoord bedragen € 1.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.760 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doormanstraat 39 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doormanstraat 39 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +13,7% (+€ 43.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doormanstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Buitengebied is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Doormanstraat 39 ligt rond € 359.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doormanstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Doormanstraat 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).