Huiswaardemeter
Straatbeeld van Avenhil 37, 3274CT Heinenoord

Woningwaarde Avenhil 37

3274CT Heinenoord

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.023
+13,5%
[ € 348.500 – € 443.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.864[ € 364.671 – € 403.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.567[ € 387.645 – € 428.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Avenhil 37 in Heinenoord heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 396.023 (€ 3.474 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.442Sinds mei +1,1%
+€ 47.02512 maanden +13,5%
+€ 32.22512 mnd vs. NL +9,2%
Avenhil 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.023 voor Avenhil 37 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Avenhil 37 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.567. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.023.

Verwachte verkoopprijs Avenhil 37
€ 408.567[ € 387.645 – € 428.450 ]
Verkoper houdt over€ 402.823−€ 5.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.888+€ 10.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Avenhil 37 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.367 per m².

Verwachte vraagprijs Avenhil 37
Onder gem. in buurt Heinenoord WoonkernBoven gem.
€ 383.864[ € 364.671 – € 403.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.367[ € 3.199 – € 3.536 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heinenoord Woonkern
€ 668.167[ € 398.000 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Avenhil 37 adviseren wij in een bod van € 408.567, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 383.864 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.023+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.567+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.995+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Avenhil 37 zal in bij een vraagprijs van € 383.864 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Avenhil 37 in Heinenoord bedragen € 2.008 per maand bij een woningwaarde van € 396.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 198.000€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.937
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Avenhil 37

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.023
Verwachte verkoopprijs€ 408.567
Verwachte vraagprijs€ 383.864
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Woonkern→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Woonkern besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heinenoord Woonkern

Heinenoord Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 46, 3274BD Heinenoord
Dorpsstraat 46
1900 · 118 m²
€ 323.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Avenhil 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.023 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heinenoord Woonkern willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Avenhil 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Avenhil 37 in Heinenoord.

Wat is Avenhil 37 in Heinenoord waard?
Avenhil 37 in Heinenoord heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.023 (bandbreedte € 348.500 – € 443.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Avenhil 37 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Avenhil 37 in Heinenoord is in juni 2026 € 383.864 (bandbreedte € 364.671 – € 403.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Avenhil 37 in Heinenoord?
Voor Avenhil 37 adviseren wij een bod van € 408.567 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Avenhil 37 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Avenhil 37 in Heinenoord bedragen € 2.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.937 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Avenhil 37 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Avenhil 37 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 47.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Avenhil 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Woonkern is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Avenhil 37 ligt rond € 396.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Avenhil 37?
Huishoudens in de buurt van Avenhil 37 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heinenoord Woonkern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.