Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gorzenweg 3, 3274LL Heinenoord

Woningwaarde Gorzenweg 3

3274LL Heinenoord

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.022
+14,5%
[ € 276.339 – € 351.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.462[ € 289.239 – € 319.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.882[ € 307.461 – € 339.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Gorzenweg 3 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.022 (€ 3.694 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.523Sinds september +1,1%
+€ 39.75812 maanden +14,5%
+€ 29.13312 mnd vs. NL +10,6%
Gorzenweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.022 voor Gorzenweg 3 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gorzenweg 3 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.882. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 314.022.

Verwachte verkoopprijs Gorzenweg 3
€ 323.882[ € 307.461 – € 339.825 ]
Verkoper houdt over€ 319.069−€ 4.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.510+€ 8.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gorzenweg 3 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.582 per m².

Verwachte vraagprijs Gorzenweg 3
Onder gem. in HeinenoordBoven gem.
€ 304.462[ € 289.239 – € 319.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.582[ € 3.403 – € 3.761 ]
Gem. vraagprijs in Heinenoord
€ 626.000[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gorzenweg 3 adviseren wij in een bod van € 323.882, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 304.462 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.022+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.882+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.076+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gorzenweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 304.462 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gorzenweg 3 in Heinenoord bedragen € 1.630 per maand bij een woningwaarde van € 314.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.536
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gorzenweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte753 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.022
Verwachte verkoopprijs€ 323.882
Verwachte vraagprijs€ 304.462
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Bedrijvenpark Hoeksche Waard→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Bedrijvenpark Hoeksche Waard besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand.

€ 152/mndAardgas(1.330 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.070 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (12%)
C (14%)
E (5%)
F (5%)

Wonen in Heinenoord Bedrijvenpark Hoeksche Waard

Heinenoord Bedrijvenpark Hoeksche Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doormanstraat 39, 3274LK Heinenoord
Doormanstraat 39
1964 · 102 m²
€ 359.824
Straatbeeld van Margrietstraat 10, 3274AH Heinenoord
Margrietstraat 10
1964 · 144 m²
€ 564.728
Straatbeeld van Blaaksedijk Oost 39, 3274LA Heinenoord
Blaaksedijk Oost 39
1968 · 159 m²
€ 748.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.022 is Gorzenweg 3 een van de meer betaalbare woningen in Heinenoord Bedrijvenpark Hoeksche Waard. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gorzenweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gorzenweg 3 in Heinenoord.

Wat is Gorzenweg 3 in Heinenoord waard?
Gorzenweg 3 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.022 (bandbreedte € 276.339 – € 351.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heinenoord Bedrijvenpark Hoeksche Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gorzenweg 3 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Gorzenweg 3 in Heinenoord is in oktober 2026 € 304.462 (bandbreedte € 289.239 – € 319.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Gorzenweg 3 in Heinenoord?
Voor Gorzenweg 3 adviseren wij een bod van € 323.882 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gorzenweg 3 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Gorzenweg 3 in Heinenoord bedragen € 1.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.536 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gorzenweg 3 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gorzenweg 3 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 39.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gorzenweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Bedrijvenpark Hoeksche Waard is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Gorzenweg 3 ligt rond € 314.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gorzenweg 3?
Huishoudens in de buurt van Gorzenweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).