Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 30

3274AC Heinenoord

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.784
+14,5%
[ € 489.970 – € 623.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.600[ € 513.570 – € 567.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.453[ € 544.384 – € 601.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 30 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.784 (€ 4.283 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.246Sinds september +1,1%
+€ 70.49412 maanden +14,5%
+€ 51.65512 mnd vs. NL +10,6%
Emmastraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.784 voor Emmastraat 30 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 30 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.453. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 556.784.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 30
€ 573.453[ € 544.384 – € 601.688 ]
Verkoper houdt over€ 565.895−€ 7.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.072+€ 13.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 30 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.158 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 30
Onder gem. in buurt Heinenoord WoonkernBoven gem.
€ 540.600[ € 513.570 – € 567.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.158[ € 3.951 – € 4.366 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heinenoord Woonkern
€ 590.571[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 30 adviseren wij in een bod van € 573.453, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 540.600 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.784+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.453+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.126+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 540.600 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 30 in Heinenoord bedragen € 2.845 per maand bij een woningwaarde van € 556.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.723
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 980.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.784
Verwachte verkoopprijs€ 573.453
Verwachte vraagprijs€ 540.600
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Woonkern→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Woonkern besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heinenoord Woonkern

Heinenoord Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arie Jongekrijgstraat 8, 3274NB Heinenoord
Arie Jongekrijgstraat 8
2010 · 141 m²
€ 580.269
Straatbeeld van Avenhil 37, 3274CT Heinenoord
Avenhil 37
1980 · 114 m²
€ 399.951
Straatbeeld van Boonsweg 55, 3274LH Heinenoord
Boonsweg 55
1980 · 156 m²
€ 510.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 556.784 ligt Emmastraat 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heinenoord Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 30 in Heinenoord.

Wat is Emmastraat 30 in Heinenoord waard?
Emmastraat 30 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.784 (bandbreedte € 489.970 – € 623.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 30 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 30 in Heinenoord is in oktober 2026 € 540.600 (bandbreedte € 513.570 – € 567.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 30 in Heinenoord?
Voor Emmastraat 30 adviseren wij een bod van € 573.453 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 30 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 30 in Heinenoord bedragen € 2.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.723 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 30 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 30 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 70.494) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Woonkern is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 30 ligt rond € 556.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 30?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heinenoord Woonkern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.