Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 56

3274BD Heinenoord

205 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.279
+14,5%
[ € 460.486 – € 586.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.600[ € 483.170 – € 534.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.382[ € 511.194 – € 565.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 56 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.279 (€ 2.553 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.870Sinds september +1,1%
+€ 66.25212 maanden +14,5%
+€ 48.54612 mnd vs. NL +10,6%
Dorpsstraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.279 voor Dorpsstraat 56 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 56 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.382. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 523.279.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 56
€ 538.382[ € 511.194 – € 565.004 ]
Verkoper houdt over€ 531.210−€ 7.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.300+€ 12.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 56 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.481 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 56
Onder gem. in buurt Heinenoord WoonkernBoven gem.
€ 508.600[ € 483.170 – € 534.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.481[ € 2.357 – € 2.605 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heinenoord Woonkern
€ 590.571[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 56 adviseren wij in een bod van € 538.382, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 508.600 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.279+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.382+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.301+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 508.600 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 56 in Heinenoord bedragen € 2.697 per maand bij een woningwaarde van € 523.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.559
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.279
Verwachte verkoopprijs€ 538.382
Verwachte vraagprijs€ 508.600
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Woonkern→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Woonkern besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heinenoord Woonkern

Heinenoord Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 1A, 3274AN Heinenoord
Wilhelminastraat 1A
1910 · 119 m²
€ 461.162
Straatbeeld van Dorpsstraat 46, 3274BD Heinenoord
Dorpsstraat 46
1900 · 118 m²
€ 327.088
Straatbeeld van Kuipersveer 31, 3274KH Heinenoord
Kuipersveer 31
1918 · 155 m²
€ 680.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.279 ligt Dorpsstraat 56 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heinenoord Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 56 in Heinenoord.

Wat is Dorpsstraat 56 in Heinenoord waard?
Dorpsstraat 56 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.279 (bandbreedte € 460.486 – € 586.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 56 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 56 in Heinenoord is in oktober 2026 € 508.600 (bandbreedte € 483.170 – € 534.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 56 in Heinenoord?
Voor Dorpsstraat 56 adviseren wij een bod van € 538.382 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 56 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 56 in Heinenoord bedragen € 2.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.559 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 56 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 56 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 66.252) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Woonkern is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 56 ligt rond € 523.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 56?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heinenoord Woonkern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.