Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofplein 14

3274BJ Heinenoord

74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.553
+14,5%
[ € 255.687 – € 325.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.550[ € 267.473 – € 295.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.843[ € 284.591 – € 314.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofplein 14 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.553 (€ 3.926 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.259Sinds september +1,1%
+€ 36.78712 maanden +14,5%
+€ 26.95612 mnd vs. NL +10,6%
Hofplein 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.553 voor Hofplein 14 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofplein 14 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.843. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 290.553.

Verwachte verkoopprijs Hofplein 14
€ 299.843[ € 284.591 – € 314.548 ]
Verkoper houdt over€ 295.295−€ 4.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.990+€ 8.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofplein 14 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.805 per m².

Verwachte vraagprijs Hofplein 14
Onder gem. in buurt Heinenoord WoonkernBoven gem.
€ 281.550[ € 267.473 – € 295.628 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.805[ € 3.615 – € 3.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heinenoord Woonkern
€ 590.571[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofplein 14 adviseren wij in een bod van € 299.843, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 281.550 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.553+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.843+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.835+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofplein 14 zal in bij een vraagprijs van € 281.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofplein 14 in Heinenoord bedragen € 1.512 per maand bij een woningwaarde van € 290.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.421
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofplein 14

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.553
Verwachte verkoopprijs€ 299.843
Verwachte vraagprijs€ 281.550
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Woonkern→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Woonkern besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heinenoord Woonkern

Heinenoord Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietstraat 10, 3274AH Heinenoord
Margrietstraat 10
1964 · 144 m²
€ 564.728
Straatbeeld van Gorzenweg 3, 3274LL Heinenoord
Gorzenweg 3
1956 · 85 m²
€ 314.022
Straatbeeld van Doormanstraat 39, 3274LK Heinenoord
Doormanstraat 39
1964 · 102 m²
€ 359.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.553 is Hofplein 14 een van de meer betaalbare woningen in Heinenoord Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hofplein 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofplein 14 in Heinenoord.

Wat is Hofplein 14 in Heinenoord waard?
Hofplein 14 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.553 (bandbreedte € 255.687 – € 325.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heinenoord Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofplein 14 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Hofplein 14 in Heinenoord is in oktober 2026 € 281.550 (bandbreedte € 267.473 – € 295.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofplein 14 in Heinenoord?
Voor Hofplein 14 adviseren wij een bod van € 299.843 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofplein 14 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Hofplein 14 in Heinenoord bedragen € 1.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.421 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofplein 14 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofplein 14 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 36.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofplein 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Woonkern is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Hofplein 14 ligt rond € 290.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofplein 14?
Huishoudens in de buurt van Hofplein 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heinenoord Woonkern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.