Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofplein 8

3274BJ Heinenoord

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.348
+14,5%
[ € 255.506 – € 325.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.399[ € 267.329 – € 295.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.581[ € 284.438 – € 314.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofplein 8 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.348 (€ 3.871 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.257Sinds september +1,1%
+€ 36.76112 maanden +14,5%
+€ 26.93712 mnd vs. NL +10,6%
Hofplein 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.348 voor Hofplein 8 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofplein 8 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.581. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 290.348.

Verwachte verkoopprijs Hofplein 8
€ 299.581[ € 284.438 – € 314.379 ]
Verkoper houdt over€ 295.036−€ 4.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.723+€ 8.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofplein 8 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.752 per m².

Verwachte vraagprijs Hofplein 8
Onder gem. in buurt Heinenoord WoonkernBoven gem.
€ 281.399[ € 267.329 – € 295.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.752[ € 3.564 – € 3.940 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heinenoord Woonkern
€ 590.571[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofplein 8 adviseren wij in een bod van € 299.581, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 281.399 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.348+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.581+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.560+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofplein 8 zal in bij een vraagprijs van € 281.399 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofplein 8 in Heinenoord bedragen € 1.511 per maand bij een woningwaarde van € 290.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.420
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofplein 8

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.348
Verwachte verkoopprijs€ 299.581
Verwachte vraagprijs€ 281.399
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Woonkern→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Woonkern besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heinenoord Woonkern

Heinenoord Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietstraat 10, 3274AH Heinenoord
Margrietstraat 10
1964 · 144 m²
€ 564.728
Straatbeeld van Gorzenweg 3, 3274LL Heinenoord
Gorzenweg 3
1956 · 85 m²
€ 314.022
Straatbeeld van Doormanstraat 39, 3274LK Heinenoord
Doormanstraat 39
1964 · 102 m²
€ 359.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.348 is Hofplein 8 een van de meer betaalbare woningen in Heinenoord Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hofplein 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofplein 8 in Heinenoord.

Wat is Hofplein 8 in Heinenoord waard?
Hofplein 8 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.348 (bandbreedte € 255.506 – € 325.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heinenoord Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofplein 8 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Hofplein 8 in Heinenoord is in oktober 2026 € 281.399 (bandbreedte € 267.329 – € 295.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofplein 8 in Heinenoord?
Voor Hofplein 8 adviseren wij een bod van € 299.581 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofplein 8 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Hofplein 8 in Heinenoord bedragen € 1.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.420 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofplein 8 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofplein 8 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 36.761) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofplein 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Woonkern is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Hofplein 8 ligt rond € 290.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofplein 8?
Huishoudens in de buurt van Hofplein 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heinenoord Woonkern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.