Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisendijk 11A

3274BM Heinenoord

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.596
+14,5%
[ € 464.284 – € 590.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.777[ € 487.138 – € 538.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.844[ € 515.392 – € 569.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisendijk 11A in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.596 (€ 4.796 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.918Sinds september +1,1%
+€ 66.79912 maanden +14,5%
+€ 48.94712 mnd vs. NL +10,6%
Sluisendijk 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.596 voor Sluisendijk 11A in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisendijk 11A in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.844. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 527.596.

Verwachte verkoopprijs Sluisendijk 11A
€ 542.844[ € 515.392 – € 569.644 ]
Verkoper houdt over€ 535.623−€ 7.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.851+€ 13.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisendijk 11A in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.662 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisendijk 11A
Onder gem. in HeinenoordBoven gem.
€ 512.777[ € 487.138 – € 538.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.662[ € 4.429 – € 4.895 ]
Gem. vraagprijs in Heinenoord
€ 626.000[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisendijk 11A adviseren wij in een bod van € 542.844, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 512.777 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.596+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.844+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.986+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisendijk 11A zal in bij een vraagprijs van € 512.777 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisendijk 11A in Heinenoord bedragen € 2.695 per maand bij een woningwaarde van € 527.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.580
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisendijk 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte640 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.596
Verwachte verkoopprijs€ 542.844
Verwachte vraagprijs€ 512.777
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Buitengebied→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Buitengebied besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (6%)
C (18%)
D (16%)
E (12%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Heinenoord Buitengebied

Heinenoord Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doormanstraat 39, 3274LK Heinenoord
Doormanstraat 39
1964 · 102 m²
€ 359.824
Straatbeeld van Blaaksedijk Oost 39, 3274LA Heinenoord
Blaaksedijk Oost 39
1968 · 159 m²
€ 748.774
Straatbeeld van Mollekade 28, 3274LP Heinenoord
Mollekade 28
1984 · 196 m²
€ 1.523.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.596 zit Sluisendijk 11A in het middensegment van Heinenoord Buitengebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sluisendijk 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisendijk 11A in Heinenoord.

Wat is Sluisendijk 11A in Heinenoord waard?
Sluisendijk 11A in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.596 (bandbreedte € 464.284 – € 590.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisendijk 11A in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Sluisendijk 11A in Heinenoord is in oktober 2026 € 512.777 (bandbreedte € 487.138 – € 538.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisendijk 11A in Heinenoord?
Voor Sluisendijk 11A adviseren wij een bod van € 542.844 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisendijk 11A in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisendijk 11A in Heinenoord bedragen € 2.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.580 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisendijk 11A in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisendijk 11A in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 66.799) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisendijk 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Buitengebied is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Sluisendijk 11A ligt rond € 527.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisendijk 11A?
Huishoudens in de buurt van Sluisendijk 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).