Woningwaarde Westdijk 12

3274KG Heinenoord

138 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1914Bouwjaar

€ 4.277Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 590.228

+14,5%

[ € 519.401 – € 661.055 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 573.120[ € 544.464 – € 601.776 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 607.846[ € 577.132 – € 637.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Westdijk 12 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.228 (€ 4.277 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.621Sinds september +1,1%+1,1%

+€ 74.72812 maanden +14,5%+14,5%

+€ 54.75712 mnd vs. NL +10,6%+10,6%

Westdijk 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.228 voor Westdijk 12 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westdijk 12 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 607.846. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 590.228.

Verwachte verkoopprijs Westdijk 12

€ 607.846[ € 577.132 – € 637.883 ]

Verkoper houdt over€ 599.910−€ 7.936 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 622.153+€ 14.307 kosten koper

Verkoopprijs€ 607.846

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.686

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 599.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westdijk 12 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 573.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.153 per m².

Verwachte vraagprijs Westdijk 12

Onder gem. in HeinenoordBoven gem.

€ 573.120[ € 544.464 – € 601.776 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.153[ € 3.945 – € 4.361 ]

Gem. vraagprijs in Heinenoord

€ 626.000[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westdijk 12 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 607.846, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 573.120 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.228+3,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 607.846+6,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 638.238+11,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westdijk 12 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 573.120 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westdijk 12 in Heinenoord bedragen € 3.012 per maand bij een woningwaarde van € 590.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 790.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.012/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.886

OZB€ 40

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 33

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 3.012

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.038.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Westdijk 12

Woninggegevens

Bouwjaar1914

Woonoppervlakte138 m²

Perceeloppervlakte1.400 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.228

Verwachte verkoopprijs€ 607.846

Verwachte vraagprijs€ 573.120

Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Buitengebied→

PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Buitengebied besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas (1.080 m³/jr)Aardgas(1.080 m³/jr)

€ 114/mndElektriciteit (3.430 kWh/jr)Elektriciteit(3.430 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.390 kWh/jr)Teruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (31%)

B (6%)

C (18%)

D (16%)

E (12%)

F (8%)

G (9%)

Wonen in Heinenoord Buitengebied

Heinenoord Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km

Overstapstation15,9 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km

Supermarkt1,6 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 590.228 ligt Westdijk 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heinenoord Buitengebied. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Westdijk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westdijk 12 in Heinenoord.

Wat is Westdijk 12 in Heinenoord waard?

Westdijk 12 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.228 (bandbreedte € 519.401 – € 661.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Buitengebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Westdijk 12 in Heinenoord?

De verwachte vraagprijs van Westdijk 12 in Heinenoord is in oktober 2026 € 573.120 (bandbreedte € 544.464 – € 601.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.277.

Hoeveel moet ik overbieden op Westdijk 12 in Heinenoord?

Voor Westdijk 12 adviseren wij een bod van € 607.846 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Westdijk 12 in Heinenoord?

De geschatte bruto maandlasten van Westdijk 12 in Heinenoord bedragen € 3.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.886 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Westdijk 12 in Heinenoord zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Westdijk 12 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 74.728) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westdijk 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Buitengebied is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Westdijk 12 ligt rond € 590.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Westdijk 12?

Huishoudens in de buurt van Westdijk 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).