Huiswaardemeter

Woningwaarde Gorzenweg 6A

3274LL Heinenoord

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.144
+14,5%
[ € 447.167 – € 569.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.362[ € 468.694 – € 518.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.369[ € 496.816 – € 549.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Gorzenweg 6A in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.144 (€ 3.850 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.700Sinds september +1,1%
+€ 64.33612 maanden +14,5%
+€ 47.14212 mnd vs. NL +10,6%
Gorzenweg 6A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.144 voor Gorzenweg 6A in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gorzenweg 6A in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.369. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 508.144.

Verwachte verkoopprijs Gorzenweg 6A
€ 523.369[ € 496.816 – € 549.112 ]
Verkoper houdt over€ 516.362−€ 7.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.986+€ 12.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gorzenweg 6A in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.738 per m².

Verwachte vraagprijs Gorzenweg 6A
Onder gem. in HeinenoordBoven gem.
€ 493.362[ € 468.694 – € 518.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.738[ € 3.551 – € 3.924 ]
Gem. vraagprijs in Heinenoord
€ 626.000[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gorzenweg 6A adviseren wij in een bod van € 523.369, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 493.362 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.144+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.369+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.537+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gorzenweg 6A zal in bij een vraagprijs van € 493.362 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gorzenweg 6A in Heinenoord bedragen € 2.604 per maand bij een woningwaarde van € 508.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.485
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gorzenweg 6A

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.144
Verwachte verkoopprijs€ 523.369
Verwachte vraagprijs€ 493.362
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Buitengebied→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Buitengebied besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (6%)
C (18%)
D (16%)
E (12%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Heinenoord Buitengebied

Heinenoord Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blaaksedijk Oost 39, 3274LA Heinenoord
Blaaksedijk Oost 39
1968 · 159 m²
€ 748.774
Straatbeeld van Doormanstraat 39, 3274LK Heinenoord
Doormanstraat 39
1964 · 102 m²
€ 359.824
Straatbeeld van Mollekade 28, 3274LP Heinenoord
Mollekade 28
1984 · 196 m²
€ 1.523.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.144 zit Gorzenweg 6A in het middensegment van Heinenoord Buitengebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gorzenweg 6A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gorzenweg 6A in Heinenoord.

Wat is Gorzenweg 6A in Heinenoord waard?
Gorzenweg 6A in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.144 (bandbreedte € 447.167 – € 569.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gorzenweg 6A in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Gorzenweg 6A in Heinenoord is in oktober 2026 € 493.362 (bandbreedte € 468.694 – € 518.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Gorzenweg 6A in Heinenoord?
Voor Gorzenweg 6A adviseren wij een bod van € 523.369 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gorzenweg 6A in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Gorzenweg 6A in Heinenoord bedragen € 2.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.485 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gorzenweg 6A in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gorzenweg 6A in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 64.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gorzenweg 6A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Buitengebied is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Gorzenweg 6A ligt rond € 508.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gorzenweg 6A?
Huishoudens in de buurt van Gorzenweg 6A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).