Woningwaarde Gorzenweg 9

3274LL Heinenoord

152 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 3.645Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 554.097

+14,5%

[ € 487.605 – € 620.589 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 538.030[ € 511.129 – € 564.932 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 570.644[ € 541.797 – € 598.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Gorzenweg 9 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.097 (€ 3.645 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.216Sinds september +1,1%+1,1%

+€ 70.15412 maanden +14,5%+14,5%

+€ 51.40512 mnd vs. NL +10,6%+10,6%

Gorzenweg 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.097 voor Gorzenweg 9 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gorzenweg 9 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 570.644. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 554.097.

Verwachte verkoopprijs Gorzenweg 9

€ 570.644[ € 541.797 – € 598.828 ]

Verkoper houdt over€ 563.117−€ 7.527 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 584.207+€ 13.563 kosten koper

Verkoopprijs€ 570.644

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.277

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 563.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gorzenweg 9 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 538.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.540 per m².

Verwachte vraagprijs Gorzenweg 9

Onder gem. in HeinenoordBoven gem.

€ 538.030[ € 511.129 – € 564.932 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.540[ € 3.363 – € 3.717 ]

Gem. vraagprijs in Heinenoord

€ 626.000[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gorzenweg 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 570.644, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 538.030 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.097+3,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 570.644+6,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 599.176+11,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gorzenweg 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 538.030 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gorzenweg 9 in Heinenoord bedragen € 2.837 per maand bij een woningwaarde van € 554.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 754.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.837/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.710

OZB€ 38

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 36

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 2.837

Totaal betaald over 30 jaar€ 975.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over Gorzenweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte152 m²

Perceeloppervlakte1.540 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.097

Verwachte verkoopprijs€ 570.644

Verwachte vraagprijs€ 538.030

Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Bedrijvenpark Hoeksche Waard→

PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Bedrijvenpark Hoeksche Waard besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand.

€ 152/mndAardgas (1.330 m³/jr)Aardgas(1.330 m³/jr)

€ 136/mndElektriciteit (4.070 kWh/jr)Elektriciteit(4.070 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.730 kWh/jr)Teruglevering(1.730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (65%)

B (12%)

C (14%)

E (5%)

F (5%)

Wonen in Heinenoord Bedrijvenpark Hoeksche Waard

Heinenoord Bedrijvenpark Hoeksche Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,9 km.

50%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km

Overstapstation16,5 km

Oprit snelweg1,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool1,4 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gorzenweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 554.097 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heinenoord Bedrijvenpark Hoeksche Waard willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gorzenweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gorzenweg 9 in Heinenoord.

Wat is Gorzenweg 9 in Heinenoord waard?

Gorzenweg 9 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.097 (bandbreedte € 487.605 – € 620.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Bedrijvenpark Hoeksche Waard.

Wat is de verwachte vraagprijs van Gorzenweg 9 in Heinenoord?

De verwachte vraagprijs van Gorzenweg 9 in Heinenoord is in oktober 2026 € 538.030 (bandbreedte € 511.129 – € 564.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.645.

Hoeveel moet ik overbieden op Gorzenweg 9 in Heinenoord?

Voor Gorzenweg 9 adviseren wij een bod van € 570.644 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Gorzenweg 9 in Heinenoord?

De geschatte bruto maandlasten van Gorzenweg 9 in Heinenoord bedragen € 2.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.710 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Gorzenweg 9 in Heinenoord zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Gorzenweg 9 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 70.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gorzenweg 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Bedrijvenpark Hoeksche Waard is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Gorzenweg 9 ligt rond € 554.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Gorzenweg 9?

Huishoudens in de buurt van Gorzenweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).