Huiswaardemeter

Woningwaarde van Galenstraat 12

3274LV Heinenoord

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.413
+14,5%
[ € 327.723 – € 417.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.756[ € 342.718 – € 378.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.447[ € 364.995 – € 403.416 ]

Wat is mijn huis waard?

van Galenstraat 12 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.413 (€ 4.138 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.178Sinds september +1,1%
+€ 47.15112 maanden +14,5%
+€ 34.55012 mnd vs. NL +10,6%
van Galenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.413 voor van Galenstraat 12 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Galenstraat 12 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.447. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 372.413.

Verwachte verkoopprijs van Galenstraat 12
€ 384.447[ € 364.995 – € 403.416 ]
Verkoper houdt over€ 378.968−€ 5.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.286+€ 9.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Galenstraat 12 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.008 per m².

Verwachte vraagprijs van Galenstraat 12
Onder gem. in HeinenoordBoven gem.
€ 360.756[ € 342.718 – € 378.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.008[ € 3.808 – € 4.209 ]
Gem. vraagprijs in Heinenoord
€ 626.000[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Galenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 384.447, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 360.756 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.413+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.447+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.669+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Galenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 360.756 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Galenstraat 12 in Heinenoord bedragen € 1.920 per maand bij een woningwaarde van € 372.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.821
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.920
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Galenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte401 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.413
Verwachte verkoopprijs€ 384.447
Verwachte vraagprijs€ 360.756
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Buitengebied→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Buitengebied besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (6%)
C (18%)
D (16%)
E (12%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Heinenoord Buitengebied

Heinenoord Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doormanstraat 39, 3274LK Heinenoord
Doormanstraat 39
1964 · 102 m²
€ 359.824
Straatbeeld van Blaaksedijk Oost 39, 3274LA Heinenoord
Blaaksedijk Oost 39
1968 · 159 m²
€ 748.774
Straatbeeld van Gorzenweg 3, 3274LL Heinenoord
Gorzenweg 3
1956 · 85 m²
€ 314.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.413 is van Galenstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Heinenoord Buitengebied. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Galenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Galenstraat 12 in Heinenoord.

Wat is van Galenstraat 12 in Heinenoord waard?
van Galenstraat 12 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.413 (bandbreedte € 327.723 – € 417.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heinenoord Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Galenstraat 12 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van van Galenstraat 12 in Heinenoord is in oktober 2026 € 360.756 (bandbreedte € 342.718 – € 378.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.138.
Hoeveel moet ik overbieden op van Galenstraat 12 in Heinenoord?
Voor van Galenstraat 12 adviseren wij een bod van € 384.447 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Galenstraat 12 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van van Galenstraat 12 in Heinenoord bedragen € 1.920 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.821 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Galenstraat 12 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Galenstraat 12 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 47.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Galenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Buitengebied is € 406.000. De geschatte marktwaarde van van Galenstraat 12 ligt rond € 372.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Galenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van van Galenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).