Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietwaard 18

3274MA Heinenoord

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.218
+14,5%
[ € 274.752 – € 349.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.420[ € 287.299 – € 317.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.334[ € 305.973 – € 338.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietwaard 18 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.218 (€ 3.091 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.502Sinds september +1,1%
+€ 39.53012 maanden +14,5%
+€ 28.96612 mnd vs. NL +10,6%
Rietwaard 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.218 voor Rietwaard 18 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietwaard 18 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.334. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 312.218.

Verwachte verkoopprijs Rietwaard 18
€ 322.334[ € 305.973 – € 338.181 ]
Verkoper houdt over€ 317.538−€ 4.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.931+€ 8.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietwaard 18 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.994 per m².

Verwachte vraagprijs Rietwaard 18
Onder gem. in buurt Heinenoord WoonkernBoven gem.
€ 302.420[ € 287.299 – € 317.541 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.994[ € 2.845 – € 3.144 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heinenoord Woonkern
€ 590.571[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietwaard 18 adviseren wij in een bod van € 322.334, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 302.420 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.218+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.334+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.451+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietwaard 18 zal in bij een vraagprijs van € 302.420 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietwaard 18 in Heinenoord bedragen € 1.625 per maand bij een woningwaarde van € 312.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.527
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietwaard 18

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.218
Verwachte verkoopprijs€ 322.334
Verwachte vraagprijs€ 302.420
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Woonkern→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Woonkern besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heinenoord Woonkern

Heinenoord Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Avenhil 37, 3274CT Heinenoord
Avenhil 37
1980 · 114 m²
€ 399.951
Straatbeeld van Arie Jongekrijgstraat 8, 3274NB Heinenoord
Arie Jongekrijgstraat 8
2010 · 141 m²
€ 580.269
Straatbeeld van Boonsweg 55, 3274LH Heinenoord
Boonsweg 55
1980 · 156 m²
€ 510.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.218 is Rietwaard 18 een van de meer betaalbare woningen in Heinenoord Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietwaard 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietwaard 18 in Heinenoord.

Wat is Rietwaard 18 in Heinenoord waard?
Rietwaard 18 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.218 (bandbreedte € 274.752 – € 349.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heinenoord Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietwaard 18 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Rietwaard 18 in Heinenoord is in oktober 2026 € 302.420 (bandbreedte € 287.299 – € 317.541). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietwaard 18 in Heinenoord?
Voor Rietwaard 18 adviseren wij een bod van € 322.334 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietwaard 18 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Rietwaard 18 in Heinenoord bedragen € 1.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.527 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietwaard 18 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietwaard 18 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 39.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietwaard 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Woonkern is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Rietwaard 18 ligt rond € 312.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietwaard 18?
Huishoudens in de buurt van Rietwaard 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heinenoord Woonkern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.