Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenlanden 2

3274MB Heinenoord

Te koop
280 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.065.147
+13,5%
[ € 937.329 – € 1.192.965 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.045.000[ € 992.750 – € 1.097.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.088.585[ € 1.037.424 – € 1.146.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenlanden 2 in Heinenoord heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.065.147 (€ 3.804 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.948Sinds mei +1,1%
+€ 126.47912 maanden +13,5%
+€ 86.67412 mnd vs. NL +9,2%
Buitenlanden 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.065.147 voor Buitenlanden 2 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenlanden 2 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.088.585. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.065.147.

Verwachte verkoopprijs Buitenlanden 2
€ 1.088.585[ € 1.037.424 – € 1.146.626 ]
Verkoper houdt over€ 1.075.361−€ 13.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.112.507+€ 23.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.088.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.075.361

Wat is de vraagprijs?

Buitenlanden 2 in Heinenoord staat in te koop voor € 1.045.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.732 per m².

Vraagprijs Buitenlanden 2
Onder gem. in buurt Heinenoord WoonkernBoven gem.
€ 1.045.000[ € 992.750 – € 1.097.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.732[ € 3.546 – € 3.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heinenoord Woonkern
€ 668.167[ € 398.000 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenlanden 2 adviseren wij in een bod van € 1.088.585, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 1.045.000 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.065.147+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.088.585+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.143.014+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenlanden 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.045.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenlanden 2 in Heinenoord bedragen € 5.290 per maand bij een woningwaarde van € 1.065.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 533.000€ 1.598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.209
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.875.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenlanden 2

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte280 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.065.147
Verwachte verkoopprijs€ 1.088.585
Vraagprijs€ 1.045.000
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Woonkern→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Woonkern besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heinenoord Woonkern

Heinenoord Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Avenhil 37, 3274CT Heinenoord
Avenhil 37
1980 · 114 m²
€ 396.023
Straatbeeld van Dorpsstraat 46, 3274BD Heinenoord
Dorpsstraat 46
1900 · 118 m²
€ 323.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitenlanden 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.065.147 duidelijk in het hogere segment van Heinenoord Woonkern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Buitenlanden 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenlanden 2 in Heinenoord.

Wat is Buitenlanden 2 in Heinenoord waard?
Buitenlanden 2 in Heinenoord heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.065.147 (bandbreedte € 937.329 – € 1.192.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Woonkern.
Wat is de vraagprijs van Buitenlanden 2 in Heinenoord?
Buitenlanden 2 in Heinenoord staat in juni 2026 te koop voor € 1.045.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenlanden 2 in Heinenoord?
Voor Buitenlanden 2 adviseren wij een bod van € 1.088.585 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenlanden 2 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenlanden 2 in Heinenoord bedragen € 5.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.065.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.209 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 245 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenlanden 2 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenlanden 2 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 126.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenlanden 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Woonkern is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Buitenlanden 2 ligt rond € 1.065.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenlanden 2?
Huishoudens in de buurt van Buitenlanden 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heinenoord Woonkern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.