Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenlanden 23

3274MB Heinenoord

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.301
+14,5%
[ € 537.945 – € 684.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.522[ € 566.696 – € 626.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.817[ € 594.464 – € 657.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenlanden 23 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.301 (€ 4.462 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.857Sinds september +1,1%
+€ 77.39712 maanden +14,5%
+€ 56.71312 mnd vs. NL +10,6%
Buitenlanden 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.301 voor Buitenlanden 23 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenlanden 23 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.817. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 611.301.

Verwachte verkoopprijs Buitenlanden 23
€ 628.817[ € 594.464 – € 657.039 ]
Verkoper houdt over€ 620.650−€ 8.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.543+€ 14.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenlanden 23 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.354 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenlanden 23
Onder gem. in buurt Heinenoord WoonkernBoven gem.
€ 596.522[ € 566.696 – € 626.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.354[ € 4.136 – € 4.572 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heinenoord Woonkern
€ 590.571[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenlanden 23 adviseren wij in een bod van € 628.817, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 596.522 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.301+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.817+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.258+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenlanden 23 zal in bij een vraagprijs van € 596.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenlanden 23 in Heinenoord bedragen € 3.117 per maand bij een woningwaarde van € 611.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.989
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenlanden 23

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.301
Verwachte verkoopprijs€ 628.817
Verwachte vraagprijs€ 596.522
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Woonkern→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Woonkern besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heinenoord Woonkern

Heinenoord Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arie Jongekrijgstraat 8, 3274NB Heinenoord
Arie Jongekrijgstraat 8
2010 · 141 m²
€ 580.269
Straatbeeld van Avenhil 37, 3274CT Heinenoord
Avenhil 37
1980 · 114 m²
€ 399.951
Straatbeeld van Boonsweg 55, 3274LH Heinenoord
Boonsweg 55
1980 · 156 m²
€ 510.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitenlanden 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 611.301 duidelijk in het hogere segment van Heinenoord Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Buitenlanden 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenlanden 23 in Heinenoord.

Wat is Buitenlanden 23 in Heinenoord waard?
Buitenlanden 23 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.301 (bandbreedte € 537.945 – € 684.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenlanden 23 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Buitenlanden 23 in Heinenoord is in oktober 2026 € 596.522 (bandbreedte € 566.696 – € 626.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenlanden 23 in Heinenoord?
Voor Buitenlanden 23 adviseren wij een bod van € 628.817 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenlanden 23 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenlanden 23 in Heinenoord bedragen € 3.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.989 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenlanden 23 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenlanden 23 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 77.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenlanden 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Woonkern is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Buitenlanden 23 ligt rond € 611.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenlanden 23?
Huishoudens in de buurt van Buitenlanden 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heinenoord Woonkern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.