Huiswaardemeter

Woningwaarde Johanna Westerdijkhof 2

4451MJ Heinkenszand

140 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.468
+9,6%
[ € 359.452 – € 457.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.214[ € 382.103 – € 422.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.820[ € 393.948 – € 435.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Johanna Westerdijkhof 2 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.468 (€ 2.918 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.104Sinds september +0,8%
+€ 35.72812 maanden +9,6%
+€ 21.28812 mnd vs. NL +5,7%
Johanna Westerdijkhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.468 voor Johanna Westerdijkhof 2 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johanna Westerdijkhof 2 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.820. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 408.468.

Verwachte verkoopprijs Johanna Westerdijkhof 2
€ 414.820[ € 393.948 – € 435.417 ]
Verkoper houdt over€ 409.007−€ 5.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.266+€ 10.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johanna Westerdijkhof 2 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.873 per m².

Verwachte vraagprijs Johanna Westerdijkhof 2
Onder gem. in HeinkenszandBoven gem.
€ 402.214[ € 382.103 – € 422.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.873[ € 2.729 – € 3.017 ]
Gem. vraagprijs in Heinkenszand
€ 587.344[ € 338.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johanna Westerdijkhof 2 adviseren wij in een bod van € 414.820, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 402.214 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.468+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.820+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.561+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johanna Westerdijkhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 402.214 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johanna Westerdijkhof 2 in Heinkenszand bedragen € 2.110 per maand bij een woningwaarde van € 408.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.997
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johanna Westerdijkhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.468
Verwachte verkoopprijs€ 414.820
Verwachte vraagprijs€ 402.214
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtBuitengebied Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Heinkenszand besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.950 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (10%)
C (50%)
D (3%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Buitengebied Heinkenszand

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Heinkenszand op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,0 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johanna Westerdijkhof 5, 4451MJ Heinkenszand
Johanna Westerdijkhof 5
2026 · 92 m²
€ 122.047
Straatbeeld van Pepermuntstraat 10, 4451TW Heinkenszand
Pepermuntstraat 10
2011 · 104 m²
€ 374.962
Straatbeeld van Gamander 8, 4451TB Heinkenszand
Gamander 8
2006 · 129 m²
€ 528.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.468 is Johanna Westerdijkhof 2 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Johanna Westerdijkhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johanna Westerdijkhof 2 in Heinkenszand.

Wat is Johanna Westerdijkhof 2 in Heinkenszand waard?
Johanna Westerdijkhof 2 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.468 (bandbreedte € 359.452 – € 457.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johanna Westerdijkhof 2 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Johanna Westerdijkhof 2 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 402.214 (bandbreedte € 382.103 – € 422.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Johanna Westerdijkhof 2 in Heinkenszand?
Voor Johanna Westerdijkhof 2 adviseren wij een bod van € 414.820 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johanna Westerdijkhof 2 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Johanna Westerdijkhof 2 in Heinkenszand bedragen € 2.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.997 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Johanna Westerdijkhof 2 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johanna Westerdijkhof 2 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 35.728) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johanna Westerdijkhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Heinkenszand is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Johanna Westerdijkhof 2 ligt rond € 408.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johanna Westerdijkhof 2?
Huishoudens in de buurt van Johanna Westerdijkhof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Heinkenszand heeft 28% van de woningen zonnepanelen.