Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 32

8141AM Heino

306 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.322
+1,5%
[ € 543.243 – € 691.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.788[ € 574.549 – € 635.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.116[ € 598.106 – € 661.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 32 in Heino heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.322 (€ 2.017 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 778Sinds september +0,1%
+€ 9.27112 maanden +1,5%
€ -14.28612 mnd vs. NL -2,3%
Dorpsstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.322 voor Dorpsstraat 32 in Heino. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 32 in Heino heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.116. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 617.322.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 32
€ 630.116[ € 598.106 – € 661.063 ]
Verkoper houdt over€ 621.935−€ 8.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.868+€ 14.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 32 in Heino heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.976 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 32
Onder gem. in HeinoBoven gem.
€ 604.788[ € 574.549 – € 635.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.976[ € 1.878 – € 2.075 ]
Gem. vraagprijs in Heino
€ 628.682[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 32 adviseren wij in een bod van € 630.116, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 604.788 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.322+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.116+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.622+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 604.788 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 32 in Heino bedragen € 3.176 per maand bij een woningwaarde van € 617.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.019
OZB€ 42
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.086.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte306 m²
Perceeloppervlakte709 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.322
Verwachte verkoopprijs€ 630.116
Verwachte vraagprijs€ 604.788
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHeino Centrum→
PlaatsHeino→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heino Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (12%)
C (14%)
D (4%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Heino Centrum

Heino Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwolseweg 16, 8141EZ Heino
Zwolseweg 16
1930 · 191 m²
€ 620.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 617.322 duidelijk in het hogere segment van Heino Centrum. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 32 in Heino.

Wat is Dorpsstraat 32 in Heino waard?
Dorpsstraat 32 in Heino heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.322 (bandbreedte € 543.243 – € 691.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heino Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 32 in Heino?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 32 in Heino is in oktober 2026 € 604.788 (bandbreedte € 574.549 – € 635.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 32 in Heino?
Voor Dorpsstraat 32 adviseren wij een bod van € 630.116 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 32 in Heino?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 32 in Heino bedragen € 3.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.019 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 32 in Heino zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 32 in Heino is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 9.271) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heino Centrum is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 32 ligt rond € 617.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heino Centrum heeft 21% van de woningen zonnepanelen.