Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelzang 12

8141BH Heino

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.129
+1,5%
[ € 398.754 – € 507.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.980[ € 419.881 – € 464.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.559[ € 440.875 – € 487.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelzang 12 in Heino heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.129 (€ 3.745 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 571Sinds september +0,1%
+€ 6.80512 maanden +1,5%
€ -10.48612 mnd vs. NL -2,3%
Vogelzang 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.129 voor Vogelzang 12 in Heino. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelzang 12 in Heino heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.559. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 453.129.

Verwachte verkoopprijs Vogelzang 12
€ 464.559[ € 440.875 – € 487.283 ]
Verkoper houdt over€ 458.199−€ 6.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.000+€ 11.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelzang 12 in Heino heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.653 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelzang 12
Onder gem. in HeinoBoven gem.
€ 441.980[ € 419.881 – € 464.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.653[ € 3.470 – € 3.835 ]
Gem. vraagprijs in Heino
€ 628.682[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelzang 12 adviseren wij in een bod van € 464.559, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 441.980 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.129+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.559+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.787+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelzang 12 zal in bij een vraagprijs van € 441.980 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelzang 12 in Heino bedragen € 2.318 per maand bij een woningwaarde van € 453.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.216
OZB€ 31
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelzang 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.129
Verwachte verkoopprijs€ 464.559
Verwachte vraagprijs€ 441.980
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtDe Kampen→
PlaatsHeino→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kampen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (27%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Kampen

De Kampen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Knobbe 17, 8141WJ Heino
de Knobbe 17
1972 · 124 m²
€ 451.356
Straatbeeld van de Cingel 38, 8141BZ Heino
de Cingel 38
1972 · 125 m²
€ 399.299
Straatbeeld van Grote Bisschop 6, 8141WL Heino
Grote Bisschop 6
1969 · 124 m²
€ 394.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.129 zit Vogelzang 12 in het middensegment van De Kampen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vogelzang 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelzang 12 in Heino.

Wat is Vogelzang 12 in Heino waard?
Vogelzang 12 in Heino heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.129 (bandbreedte € 398.754 – € 507.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelzang 12 in Heino?
De verwachte vraagprijs van Vogelzang 12 in Heino is in oktober 2026 € 441.980 (bandbreedte € 419.881 – € 464.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelzang 12 in Heino?
Voor Vogelzang 12 adviseren wij een bod van € 464.559 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelzang 12 in Heino?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelzang 12 in Heino bedragen € 2.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.216 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelzang 12 in Heino zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelzang 12 in Heino is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.805) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelzang 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kampen is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Vogelzang 12 ligt rond € 453.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelzang 12?
Huishoudens in de buurt van Vogelzang 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kampen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.