Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelzang 16

8141BH Heino

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.711
+1,5%
[ € 398.386 – € 507.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.183[ € 438.737 – € 484.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelzang 16 in Heino heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.711 (€ 3.804 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 571Sinds september +0,1%
+€ 6.79912 maanden +1,5%
€ -10.47612 mnd vs. NL -2,3%
Vogelzang 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.711 voor Vogelzang 16 in Heino. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelzang 16 in Heino heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.183. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 452.711.

Verwachte verkoopprijs Vogelzang 16
€ 464.183[ € 438.737 – € 484.919 ]
Verkoper houdt over€ 457.827−€ 6.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.617+€ 11.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.183
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelzang 16 in Heino heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.689 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelzang 16
Onder gem. in HeinoBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.689[ € 3.505 – € 3.874 ]
Gem. vraagprijs in Heino
€ 628.682[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelzang 16 adviseren wij in een bod van € 464.183, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.711+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.183+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.392+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelzang 16 zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelzang 16 in Heino bedragen € 2.315 per maand bij een woningwaarde van € 452.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.214
OZB€ 31
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelzang 16

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.711
Verwachte verkoopprijs€ 464.183
Verwachte vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtDe Kampen→
PlaatsHeino→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kampen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (27%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Kampen

De Kampen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Knobbe 17, 8141WJ Heino
de Knobbe 17
1972 · 124 m²
€ 451.356
Straatbeeld van de Cingel 38, 8141BZ Heino
de Cingel 38
1972 · 125 m²
€ 399.299
Straatbeeld van Grote Bisschop 6, 8141WL Heino
Grote Bisschop 6
1969 · 124 m²
€ 394.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.711 zit Vogelzang 16 in het middensegment van De Kampen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vogelzang 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelzang 16 in Heino.

Wat is Vogelzang 16 in Heino waard?
Vogelzang 16 in Heino heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.711 (bandbreedte € 398.386 – € 507.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelzang 16 in Heino?
De verwachte vraagprijs van Vogelzang 16 in Heino is in oktober 2026 € 439.000 (bandbreedte € 417.050 – € 460.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelzang 16 in Heino?
Voor Vogelzang 16 adviseren wij een bod van € 464.183 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelzang 16 in Heino?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelzang 16 in Heino bedragen € 2.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.214 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelzang 16 in Heino zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelzang 16 in Heino is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.799) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelzang 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kampen is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Vogelzang 16 ligt rond € 452.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelzang 16?
Huishoudens in de buurt van Vogelzang 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kampen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.