Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloem 12

8141DD Heino

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.004
+1,5%
[ € 400.404 – € 509.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.841[ € 421.649 – € 466.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.447[ € 442.731 – € 489.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloem 12 in Heino heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.004 (€ 3.500 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 573Sinds september +0,1%
+€ 6.83412 maanden +1,5%
€ -10.52912 mnd vs. NL -2,3%
Zwanebloem 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.004 voor Zwanebloem 12 in Heino. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloem 12 in Heino heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.447. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 455.004.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloem 12
€ 466.447[ € 442.731 – € 489.335 ]
Verkoper houdt over€ 460.066−€ 6.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.926+€ 11.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanebloem 12 in Heino heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.414 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanebloem 12
Onder gem. in HeinoBoven gem.
€ 443.841[ € 421.649 – € 466.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.414[ € 3.243 – € 3.585 ]
Gem. vraagprijs in Heino
€ 628.682[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloem 12 adviseren wij in een bod van € 466.447, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 443.841 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.004+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.447+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.769+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloem 12 zal in bij een vraagprijs van € 443.841 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloem 12 in Heino bedragen € 2.329 per maand bij een woningwaarde van € 455.004. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.225
OZB€ 31
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloem 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.004
Verwachte verkoopprijs€ 466.447
Verwachte vraagprijs€ 443.841
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHeino Zuid→
PlaatsHeino→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heino Zuid besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (23%)
C (39%)
D (2%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heino Zuid

Heino Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prunus 7, 8141TB Heino
Prunus 7
1982 · 160 m²
€ 465.842
Straatbeeld van Hazelaar 17, 8141TJ Heino
Hazelaar 17
1984 · 164 m²
€ 535.644
Straatbeeld van de Cingel 38, 8141BZ Heino
de Cingel 38
1972 · 125 m²
€ 399.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.004 zit Zwanebloem 12 in het middensegment van Heino Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwanebloem 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloem 12 in Heino.

Wat is Zwanebloem 12 in Heino waard?
Zwanebloem 12 in Heino heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.004 (bandbreedte € 400.404 – € 509.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heino Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanebloem 12 in Heino?
De verwachte vraagprijs van Zwanebloem 12 in Heino is in oktober 2026 € 443.841 (bandbreedte € 421.649 – € 466.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloem 12 in Heino?
Voor Zwanebloem 12 adviseren wij een bod van € 466.447 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloem 12 in Heino?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloem 12 in Heino bedragen € 2.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.004 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.225 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloem 12 in Heino zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloem 12 in Heino is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.834) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloem 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heino Zuid is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloem 12 ligt rond € 455.004. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanebloem 12?
Huishoudens in de buurt van Zwanebloem 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heino Zuid heeft 37% van de woningen zonnepanelen.