Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloem 6

8141DD Heino

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.503
+1,5%
[ € 435.163 – € 553.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.919[ € 457.823 – € 506.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.416[ € 481.630 – € 532.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloem 6 in Heino heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.503 (€ 3.458 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 623Sinds september +0,1%
+€ 7.42712 maanden +1,5%
€ -11.44312 mnd vs. NL -2,3%
Zwanebloem 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.503 voor Zwanebloem 6 in Heino. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloem 6 in Heino heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.416. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 494.503.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloem 6
€ 507.416[ € 481.630 – € 532.328 ]
Verkoper houdt over€ 500.584−€ 6.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.714+€ 12.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanebloem 6 in Heino heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.370 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanebloem 6
Onder gem. in HeinoBoven gem.
€ 481.919[ € 457.823 – € 506.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.370[ € 3.202 – € 3.539 ]
Gem. vraagprijs in Heino
€ 628.682[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloem 6 adviseren wij in een bod van € 507.416, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 481.919 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.503+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.416+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.787+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloem 6 zal in bij een vraagprijs van € 481.919 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloem 6 in Heino bedragen € 2.528 per maand bij een woningwaarde van € 494.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.418
OZB€ 34
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloem 6

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.503
Verwachte verkoopprijs€ 507.416
Verwachte vraagprijs€ 481.919
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHeino Zuid→
PlaatsHeino→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heino Zuid besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (23%)
C (39%)
D (2%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heino Zuid

Heino Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prunus 7, 8141TB Heino
Prunus 7
1982 · 160 m²
€ 465.842
Straatbeeld van Hazelaar 17, 8141TJ Heino
Hazelaar 17
1984 · 164 m²
€ 535.644
Straatbeeld van de Cingel 38, 8141BZ Heino
de Cingel 38
1972 · 125 m²
€ 399.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.503 ligt Zwanebloem 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heino Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwanebloem 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloem 6 in Heino.

Wat is Zwanebloem 6 in Heino waard?
Zwanebloem 6 in Heino heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.503 (bandbreedte € 435.163 – € 553.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heino Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanebloem 6 in Heino?
De verwachte vraagprijs van Zwanebloem 6 in Heino is in oktober 2026 € 481.919 (bandbreedte € 457.823 – € 506.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloem 6 in Heino?
Voor Zwanebloem 6 adviseren wij een bod van € 507.416 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloem 6 in Heino?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloem 6 in Heino bedragen € 2.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.418 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloem 6 in Heino zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloem 6 in Heino is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.427) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloem 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heino Zuid is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloem 6 ligt rond € 494.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanebloem 6?
Huishoudens in de buurt van Zwanebloem 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heino Zuid heeft 37% van de woningen zonnepanelen.