Woningwaarde Rozendaelseweg 2b

8141ND Heino

264 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1980Bouwjaar

€ 2.983Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 787.600

+1,5%

[ € 693.088 – € 882.112 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 771.240[ € 732.678 – € 809.802 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 804.307[ € 763.450 – € 843.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozendaelseweg 2b in Heino heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 787.600 (€ 2.983 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 993Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 11.82912 maanden +1,5%+1,5%

€ -18.22512 mnd vs. NL -2,3%-2,3%

Rozendaelseweg 2b

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 787.600 voor Rozendaelseweg 2b in Heino. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozendaelseweg 2b in Heino heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 804.307. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 787.600.

Verwachte verkoopprijs Rozendaelseweg 2b

€ 804.307[ € 763.450 – € 843.814 ]

Verkoper houdt over€ 794.210−€ 10.097 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 822.543+€ 18.236 kosten koper

Verkoopprijs€ 804.307

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.847

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 794.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozendaelseweg 2b in Heino heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 771.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.921 per m².

Verwachte vraagprijs Rozendaelseweg 2b

Onder gem. in HeinoBoven gem.

€ 771.240[ € 732.678 – € 809.802 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.921[ € 2.775 – € 3.067 ]

Gem. vraagprijs in Heino

€ 628.682[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozendaelseweg 2b adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 804.307, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 771.240 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 787.600+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 804.307+4,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 844.522+9,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozendaelseweg 2b zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 771.240 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozendaelseweg 2b in Heino bedragen € 4.009 per maand bij een woningwaarde van € 787.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 988.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.009/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.851

OZB€ 53

Afvalheffing€ 18

Opstalverzekering€ 63

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 4.009

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.386.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozendaelseweg 2b

Woninggegevens

Bouwjaar1980

Woonoppervlakte264 m²

Perceeloppervlakte1.264 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 787.600

Verwachte verkoopprijs€ 804.307

Verwachte vraagprijs€ 771.240

Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtBuitengebied Heino→

PlaatsHeino→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Heino besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas (1.140 m³/jr)Aardgas(1.140 m³/jr)

€ 125/mndElektriciteit (3.760 kWh/jr)Elektriciteit(3.760 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.050 kWh/jr)Teruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (27%)

B (24%)

C (21%)

D (8%)

E (4%)

F (7%)

G (9%)

Wonen in Buitengebied Heino

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Heino op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,5 km.

34,8%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km

Overstapstation14,7 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km

Supermarkt2,3 km

Basisschool2,2 km

Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozendaelseweg 2b valt met een geschatte woningwaarde van € 787.600 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Heino. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozendaelseweg 2b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozendaelseweg 2b in Heino.

Wat is Rozendaelseweg 2b in Heino waard?

Rozendaelseweg 2b in Heino heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 787.600 (bandbreedte € 693.088 – € 882.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Heino.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rozendaelseweg 2b in Heino?

De verwachte vraagprijs van Rozendaelseweg 2b in Heino is in oktober 2026 € 771.240 (bandbreedte € 732.678 – € 809.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.983.

Hoeveel moet ik overbieden op Rozendaelseweg 2b in Heino?

Voor Rozendaelseweg 2b adviseren wij een bod van € 804.307 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rozendaelseweg 2b in Heino?

De geschatte bruto maandlasten van Rozendaelseweg 2b in Heino bedragen € 4.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 787.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.851 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rozendaelseweg 2b in Heino zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rozendaelseweg 2b in Heino is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 11.829) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozendaelseweg 2b?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Heino is € 544.000. De geschatte marktwaarde van Rozendaelseweg 2b ligt rond € 787.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rozendaelseweg 2b?

Huishoudens in de buurt van Rozendaelseweg 2b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Heino heeft 24% van de woningen zonnepanelen.