Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 2b

8141NS Heino

196 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 844.884
+1,5%
[ € 743.498 – € 946.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 830.108[ € 788.603 – € 871.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 859.923[ € 816.993 – € 902.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 2b in Heino heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 844.884 (€ 4.311 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.065Sinds september +0,1%
+€ 12.68912 maanden +1,5%
€ -19.55112 mnd vs. NL -2,3%
Molenweg 2b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 844.884 voor Molenweg 2b in Heino. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 2b in Heino heeft in een verwachte verkoopprijs van € 859.923. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 844.884.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 2b
€ 859.923[ € 816.993 – € 902.991 ]
Verkoper houdt over€ 849.214−€ 10.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 879.271+€ 19.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 859.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 849.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 2b in Heino heeft in een verwachte vraagprijs van € 830.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.235 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 2b
Onder gem. in HeinoBoven gem.
€ 830.108[ € 788.603 – € 871.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.235[ € 4.023 – € 4.447 ]
Gem. vraagprijs in Heino
€ 628.682[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 2b adviseren wij in een bod van € 859.923, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 830.108 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 844.884+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 859.923+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 902.919+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 2b zal in bij een vraagprijs van € 830.108 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 2b in Heino bedragen € 4.278 per maand bij een woningwaarde van € 844.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.045.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.132
OZB€ 57
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.487.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 2b

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 844.884
Verwachte verkoopprijs€ 859.923
Verwachte vraagprijs€ 830.108
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtKiezebos→
PlaatsHeino→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kiezebos besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (15%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kiezebos

Kiezebos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Rikke 3, 8141HL Heino
de Rikke 3
2024 · 260 m²
€ 829.128
Straatbeeld van Haverakker 41, 8141HR Heino
Haverakker 41
2006 · 193 m²
€ 598.333
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenweg 2b valt met een geschatte woningwaarde van € 844.884 duidelijk in het hogere segment van Kiezebos. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenweg 2b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 2b in Heino.

Wat is Molenweg 2b in Heino waard?
Molenweg 2b in Heino heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 844.884 (bandbreedte € 743.498 – € 946.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kiezebos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 2b in Heino?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 2b in Heino is in oktober 2026 € 830.108 (bandbreedte € 788.603 – € 871.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 2b in Heino?
Voor Molenweg 2b adviseren wij een bod van € 859.923 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 2b in Heino?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 2b in Heino bedragen € 4.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 844.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.132 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 2b in Heino zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 2b in Heino is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 12.689) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 2b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kiezebos is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 2b ligt rond € 844.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 2b?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 2b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kiezebos heeft 36% van de woningen zonnepanelen.