Huiswaardemeter

Woningwaarde Rammelmanstraat 12

8141VN Heino

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.921
+1,5%
[ € 326.410 – € 415.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.849[ € 342.807 – € 378.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.274[ € 362.004 – € 400.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Rammelmanstraat 12 in Heino heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.921 (€ 3.904 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 467Sinds september +0,1%
+€ 5.57112 maanden +1,5%
€ -8.58312 mnd vs. NL -2,3%
Rammelmanstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.921 voor Rammelmanstraat 12 in Heino. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rammelmanstraat 12 in Heino heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.274. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 370.921.

Verwachte verkoopprijs Rammelmanstraat 12
€ 381.274[ € 362.004 – € 400.109 ]
Verkoper houdt over€ 375.830−€ 5.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.049+€ 9.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rammelmanstraat 12 in Heino heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.849. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.798 per m².

Verwachte vraagprijs Rammelmanstraat 12
Onder gem. in HeinoBoven gem.
€ 360.849[ € 342.807 – € 378.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.798[ € 3.608 – € 3.988 ]
Gem. vraagprijs in Heino
€ 628.682[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rammelmanstraat 12 adviseren wij in een bod van € 381.274, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 360.849 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.921+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.274+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.338+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rammelmanstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 360.849 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rammelmanstraat 12 in Heino bedragen € 1.904 per maand bij een woningwaarde van € 370.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.904/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.814
OZB€ 25
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.904
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rammelmanstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.921
Verwachte verkoopprijs€ 381.274
Verwachte vraagprijs€ 360.849
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtDe Kampen→
PlaatsHeino→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kampen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (27%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Kampen

De Kampen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Langenstraat 3, 8141VS Heino
van Langenstraat 3
1969 · 104 m²
€ 394.147
Straatbeeld van Grote Bisschop 6, 8141WL Heino
Grote Bisschop 6
1969 · 124 m²
€ 394.045
Straatbeeld van van Langenstraat 20, 8141VS Heino
van Langenstraat 20
1969 · 126 m²
€ 503.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rammelmanstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 370.921 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kampen willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rammelmanstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rammelmanstraat 12 in Heino.

Wat is Rammelmanstraat 12 in Heino waard?
Rammelmanstraat 12 in Heino heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.921 (bandbreedte € 326.410 – € 415.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rammelmanstraat 12 in Heino?
De verwachte vraagprijs van Rammelmanstraat 12 in Heino is in oktober 2026 € 360.849 (bandbreedte € 342.807 – € 378.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Rammelmanstraat 12 in Heino?
Voor Rammelmanstraat 12 adviseren wij een bod van € 381.274 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rammelmanstraat 12 in Heino?
De geschatte bruto maandlasten van Rammelmanstraat 12 in Heino bedragen € 1.904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.814 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rammelmanstraat 12 in Heino zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rammelmanstraat 12 in Heino is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.571) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rammelmanstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kampen is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Rammelmanstraat 12 ligt rond € 370.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rammelmanstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Rammelmanstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kampen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.