Huiswaardemeter

Woningwaarde de Knobbe 4

8141WJ Heino

191 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.255
+1,5%
[ € 455.184 – € 579.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.307[ € 479.092 – € 529.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.536[ € 503.526 – € 556.528 ]

Wat is mijn huis waard?

de Knobbe 4 in Heino heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.255 (€ 2.708 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 652Sinds september +0,1%
+€ 7.76912 maanden +1,5%
€ -11.96912 mnd vs. NL -2,3%
de Knobbe 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.255 voor de Knobbe 4 in Heino. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Knobbe 4 in Heino heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.536. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 517.255.

Verwachte verkoopprijs de Knobbe 4
€ 530.536[ € 503.526 – € 556.528 ]
Verkoper houdt over€ 523.450−€ 7.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.297+€ 12.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Knobbe 4 in Heino heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.640 per m².

Verwachte vraagprijs de Knobbe 4
Onder gem. in HeinoBoven gem.
€ 504.307[ € 479.092 – € 529.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.640[ € 2.508 – € 2.772 ]
Gem. vraagprijs in Heino
€ 628.682[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Knobbe 4 adviseren wij in een bod van € 530.536, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 504.307 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.255+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.536+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.063+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Knobbe 4 zal in bij een vraagprijs van € 504.307 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Knobbe 4 in Heino bedragen € 2.652 per maand bij een woningwaarde van € 517.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.529
OZB€ 35
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Knobbe 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.255
Verwachte verkoopprijs€ 530.536
Verwachte vraagprijs€ 504.307
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtDe Kampen→
PlaatsHeino→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kampen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (27%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Kampen

De Kampen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Bisschop 33, 8141WK Heino
Grote Bisschop 33
1972 · 167 m²
€ 479.499
Straatbeeld van de Cingel 1, 8141BV Heino
de Cingel 1
1978 · 233 m²
€ 666.452
Straatbeeld van de Cingel 40, 8141BZ Heino
de Cingel 40
1972 · 129 m²
€ 401.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.255 ligt de Knobbe 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Kampen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over de Knobbe 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Knobbe 4 in Heino.

Wat is de Knobbe 4 in Heino waard?
de Knobbe 4 in Heino heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.255 (bandbreedte € 455.184 – € 579.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Knobbe 4 in Heino?
De verwachte vraagprijs van de Knobbe 4 in Heino is in oktober 2026 € 504.307 (bandbreedte € 479.092 – € 529.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.708.
Hoeveel moet ik overbieden op de Knobbe 4 in Heino?
Voor de Knobbe 4 adviseren wij een bod van € 530.536 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Knobbe 4 in Heino?
De geschatte bruto maandlasten van de Knobbe 4 in Heino bedragen € 2.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.529 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Knobbe 4 in Heino zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Knobbe 4 in Heino is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.769) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Knobbe 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kampen is € 374.000. De geschatte marktwaarde van de Knobbe 4 ligt rond € 517.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Knobbe 4?
Huishoudens in de buurt van de Knobbe 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kampen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.