Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozeboom 1

8141WN Heino

Te koop
157 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 773.347
+0,6%
[ € 680.545 – € 866.149 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 749.500[ € 712.025 – € 786.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 792.945[ € 741.930 – € 820.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozeboom 1 in Heino heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 773.347 (€ 4.926 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 975Sinds mei +0,1%
+€ 4.86512 maanden +0,6%
€ -27.72312 mnd vs. NL -3,6%
Rozeboom 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 773.347 voor Rozeboom 1 in Heino. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozeboom 1 in Heino heeft in een verwachte verkoopprijs van € 792.945. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 773.347.

Verwachte verkoopprijs Rozeboom 1
€ 792.945[ € 741.930 – € 820.028 ]
Verkoper houdt over€ 782.973−€ 9.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 810.954+€ 18.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 792.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 782.973

Wat is de vraagprijs?

Rozeboom 1 in Heino staat in te koop voor € 749.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.774 per m².

Vraagprijs Rozeboom 1
Onder gem. in HeinoBoven gem.
€ 749.500[ € 712.025 – € 786.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.774[ € 4.535 – € 5.013 ]
Gem. vraagprijs in Heino
€ 752.688[ € 332.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozeboom 1 adviseren wij in een bod van € 792.945, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 749.500 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 773.347+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 792.945+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 832.592+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozeboom 1 zal in bij een vraagprijs van € 749.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozeboom 1 in Heino bedragen € 3.844 per maand bij een woningwaarde van € 773.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 387.000€ 1.160.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.782
OZB€ 16
Afvalheffing€ 15
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.361.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozeboom 1

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte533 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 773.347
Verwachte verkoopprijs€ 792.945
Vraagprijs€ 749.500
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtDe Kampen→
PlaatsHeino→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kampen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (29%)
D (18%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Kampen

De Kampen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Bisschop 33, 8141WK Heino
Grote Bisschop 33
1972 · 167 m²
€ 477.410
Straatbeeld van Hazelaar 17, 8141TJ Heino
Hazelaar 17
1984 · 164 m²
€ 533.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozeboom 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 773.347 duidelijk in het hogere segment van De Kampen. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozeboom 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozeboom 1 in Heino.

Wat is Rozeboom 1 in Heino waard?
Rozeboom 1 in Heino heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 773.347 (bandbreedte € 680.545 – € 866.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kampen.
Wat is de vraagprijs van Rozeboom 1 in Heino?
Rozeboom 1 in Heino staat in juni 2026 te koop voor € 749.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozeboom 1 in Heino?
Voor Rozeboom 1 adviseren wij een bod van € 792.945 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozeboom 1 in Heino?
De geschatte bruto maandlasten van Rozeboom 1 in Heino bedragen € 4.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 773.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.782 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 178 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozeboom 1 in Heino zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozeboom 1 in Heino is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 4.865) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozeboom 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kampen is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Rozeboom 1 ligt rond € 773.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozeboom 1?
Huishoudens in de buurt van Rozeboom 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kampen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.