Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozeboom 31

8141WN Heino

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.560
+1,5%
[ € 385.933 – € 491.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.410[ € 406.040 – € 448.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.001[ € 427.154 – € 472.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozeboom 31 in Heino heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.560 (€ 2.924 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 553Sinds september +0,1%
+€ 6.58712 maanden +1,5%
€ -10.14812 mnd vs. NL -2,3%
Rozeboom 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.560 voor Rozeboom 31 in Heino. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozeboom 31 in Heino heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.001. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 438.560.

Verwachte verkoopprijs Rozeboom 31
€ 450.001[ € 427.154 – € 472.118 ]
Verkoper houdt over€ 443.801−€ 6.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.151+€ 11.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozeboom 31 in Heino heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.849 per m².

Verwachte vraagprijs Rozeboom 31
Onder gem. in HeinoBoven gem.
€ 427.410[ € 406.040 – € 448.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.849[ € 2.707 – € 2.992 ]
Gem. vraagprijs in Heino
€ 628.682[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozeboom 31 adviseren wij in een bod van € 450.001, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 427.410 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.560+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.001+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.501+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozeboom 31 zal in bij een vraagprijs van € 427.410 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozeboom 31 in Heino bedragen € 2.253 per maand bij een woningwaarde van € 438.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 30
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozeboom 31

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.560
Verwachte verkoopprijs€ 450.001
Verwachte vraagprijs€ 427.410
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtDe Kampen→
PlaatsHeino→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kampen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (27%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Kampen

De Kampen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Bisschop 33, 8141WK Heino
Grote Bisschop 33
1972 · 167 m²
€ 479.499
Straatbeeld van de Cingel 40, 8141BZ Heino
de Cingel 40
1972 · 129 m²
€ 401.076
Straatbeeld van de Cingel 38, 8141BZ Heino
de Cingel 38
1972 · 125 m²
€ 399.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.560 zit Rozeboom 31 in het middensegment van De Kampen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozeboom 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozeboom 31 in Heino.

Wat is Rozeboom 31 in Heino waard?
Rozeboom 31 in Heino heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.560 (bandbreedte € 385.933 – € 491.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozeboom 31 in Heino?
De verwachte vraagprijs van Rozeboom 31 in Heino is in oktober 2026 € 427.410 (bandbreedte € 406.040 – € 448.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozeboom 31 in Heino?
Voor Rozeboom 31 adviseren wij een bod van € 450.001 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozeboom 31 in Heino?
De geschatte bruto maandlasten van Rozeboom 31 in Heino bedragen € 2.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozeboom 31 in Heino zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozeboom 31 in Heino is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.587) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozeboom 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kampen is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Rozeboom 31 ligt rond € 438.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozeboom 31?
Huishoudens in de buurt van Rozeboom 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kampen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.