Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozeboom 10

8141WP Heino

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.482
+1,5%
[ € 355.064 – € 451.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.387[ € 373.718 – € 413.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.836[ € 392.778 – € 434.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozeboom 10 in Heino heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.482 (€ 3.391 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 508Sinds september +0,1%
+€ 6.06012 maanden +1,5%
€ -9.33712 mnd vs. NL -2,3%
Rozeboom 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.482 voor Rozeboom 10 in Heino. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozeboom 10 in Heino heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.836. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 403.482.

Verwachte verkoopprijs Rozeboom 10
€ 413.836[ € 392.778 – € 434.122 ]
Verkoper houdt over€ 408.034−€ 5.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.263+€ 10.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozeboom 10 in Heino heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.306 per m².

Verwachte vraagprijs Rozeboom 10
Onder gem. in HeinoBoven gem.
€ 393.387[ € 373.718 – € 413.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.306[ € 3.140 – € 3.471 ]
Gem. vraagprijs in Heino
€ 628.682[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozeboom 10 adviseren wij in een bod van € 413.836, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 393.387 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.482+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.836+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.528+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozeboom 10 zal in bij een vraagprijs van € 393.387 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozeboom 10 in Heino bedragen € 2.070 per maand bij een woningwaarde van € 403.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 27
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozeboom 10

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.482
Verwachte verkoopprijs€ 413.836
Verwachte vraagprijs€ 393.387
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtDe Kampen→
PlaatsHeino→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kampen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (27%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Kampen

De Kampen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Knobbe 17, 8141WJ Heino
de Knobbe 17
1972 · 124 m²
€ 451.356
Straatbeeld van de Cingel 38, 8141BZ Heino
de Cingel 38
1972 · 125 m²
€ 399.299
Straatbeeld van Grote Bisschop 6, 8141WL Heino
Grote Bisschop 6
1969 · 124 m²
€ 394.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozeboom 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.482 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kampen willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozeboom 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozeboom 10 in Heino.

Wat is Rozeboom 10 in Heino waard?
Rozeboom 10 in Heino heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.482 (bandbreedte € 355.064 – € 451.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozeboom 10 in Heino?
De verwachte vraagprijs van Rozeboom 10 in Heino is in oktober 2026 € 393.387 (bandbreedte € 373.718 – € 413.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozeboom 10 in Heino?
Voor Rozeboom 10 adviseren wij een bod van € 413.836 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozeboom 10 in Heino?
De geschatte bruto maandlasten van Rozeboom 10 in Heino bedragen € 2.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozeboom 10 in Heino zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozeboom 10 in Heino is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.060) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozeboom 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kampen is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Rozeboom 10 ligt rond € 403.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozeboom 10?
Huishoudens in de buurt van Rozeboom 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kampen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.