Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 10

3209AH Hekelingen

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.736
+5,2%
[ € 395.768 – € 503.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.727[ € 414.891 – € 458.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.133[ € 439.784 – € 486.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 10 in Hekelingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.736 (€ 4.283 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.898Sinds september +0,4%
+€ 22.25912 maanden +5,2%
+€ 5.69812 mnd vs. NL +1,3%
Emmalaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.736 voor Emmalaan 10 in Hekelingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 10 in Hekelingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.133. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 449.736.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 10
€ 463.133[ € 439.784 – € 486.077 ]
Verkoper houdt over€ 456.789−€ 6.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.546+€ 11.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 10 in Hekelingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.159 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 10
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 436.727[ € 414.891 – € 458.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.159[ € 3.951 – € 4.367 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 10 adviseren wij in een bod van € 463.133, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 436.727 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.736+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.133+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.290+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 436.727 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 10 in Hekelingen bedragen € 2.311 per maand bij een woningwaarde van € 449.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.199
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.736
Verwachte verkoopprijs€ 463.133
Verwachte vraagprijs€ 436.727
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtHekelingen-Dorp→
PlaatsHekelingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hekelingen-Dorp besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (12%)
C (20%)
D (4%)
E (2%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Hekelingen-Dorp

Hekelingen-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,5 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riethilseweg 1, 3209LR Hekelingen
Riethilseweg 1
1982 · 156 m²
€ 422.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.736 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hekelingen-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 10 in Hekelingen.

Wat is Emmalaan 10 in Hekelingen waard?
Emmalaan 10 in Hekelingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.736 (bandbreedte € 395.768 – € 503.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hekelingen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 10 in Hekelingen?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 10 in Hekelingen is in oktober 2026 € 436.727 (bandbreedte € 414.891 – € 458.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 10 in Hekelingen?
Voor Emmalaan 10 adviseren wij een bod van € 463.133 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 10 in Hekelingen?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 10 in Hekelingen bedragen € 2.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.199 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 10 in Hekelingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 10 in Hekelingen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 22.259) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hekelingen-Dorp is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 10 ligt rond € 449.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 10?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).