Huiswaardemeter

Woningwaarde Toldijk 34

3209BD Hekelingen

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 6.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.376
+5,2%
[ € 538.891 – € 685.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.096[ € 568.191 – € 628.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.996[ € 595.464 – € 658.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Toldijk 34 in Hekelingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.376 (€ 6.446 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.585Sinds september +0,4%
+€ 30.30812 maanden +5,2%
+€ 7.75812 mnd vs. NL +1,3%
Toldijk 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.376 voor Toldijk 34 in Hekelingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toldijk 34 in Hekelingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.996. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 612.376.

Verwachte verkoopprijs Toldijk 34
€ 626.996[ € 595.464 – € 658.145 ]
Verkoper houdt over€ 618.849−€ 8.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.686+€ 14.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toldijk 34 in Hekelingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.296 per m².

Verwachte vraagprijs Toldijk 34
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 598.096[ € 568.191 – € 628.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.296[ € 5.981 – € 6.611 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 459.914[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toldijk 34 adviseren wij in een bod van € 626.996, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 598.096 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.376+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.996+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.346+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toldijk 34 zal in bij een vraagprijs van € 598.096 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toldijk 34 in Hekelingen bedragen € 3.119 per maand bij een woningwaarde van € 612.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.995
OZB€ 52
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toldijk 34

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte564 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.376
Verwachte verkoopprijs€ 626.996
Verwachte vraagprijs€ 598.096
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtHekelingen-Dorp→
PlaatsHekelingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hekelingen-Dorp besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (12%)
C (20%)
D (4%)
E (2%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Hekelingen-Dorp

Hekelingen-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,5 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groede 60, 3209BL Hekelingen
Groede 60
1989 · 96 m²
€ 350.441
Straatbeeld van Schoollaan 16, 3209BA Hekelingen
Schoollaan 16
1934 · 92 m²
€ 348.295
Straatbeeld van Zwaag 54, 3209BJ Hekelingen
Zwaag 54
1973 · 52 m²
€ 178.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 612.376 ligt Toldijk 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hekelingen-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Toldijk 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toldijk 34 in Hekelingen.

Wat is Toldijk 34 in Hekelingen waard?
Toldijk 34 in Hekelingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.376 (bandbreedte € 538.891 – € 685.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hekelingen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toldijk 34 in Hekelingen?
De verwachte vraagprijs van Toldijk 34 in Hekelingen is in oktober 2026 € 598.096 (bandbreedte € 568.191 – € 628.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Toldijk 34 in Hekelingen?
Voor Toldijk 34 adviseren wij een bod van € 626.996 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toldijk 34 in Hekelingen?
De geschatte bruto maandlasten van Toldijk 34 in Hekelingen bedragen € 3.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.995 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toldijk 34 in Hekelingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toldijk 34 in Hekelingen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 30.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toldijk 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hekelingen-Dorp is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Toldijk 34 ligt rond € 612.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toldijk 34?
Huishoudens in de buurt van Toldijk 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).