Huiswaardemeter

Woningwaarde Toldijk 8

3209BD Hekelingen

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.276
+5,2%
[ € 362.803 – € 461.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.409[ € 380.389 – € 420.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.495[ € 402.832 – € 445.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Toldijk 8 in Hekelingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.276 (€ 4.632 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.740Sinds september +0,4%
+€ 20.40512 maanden +5,2%
+€ 5.22312 mnd vs. NL +1,3%
Toldijk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.276 voor Toldijk 8 in Hekelingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toldijk 8 in Hekelingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.495. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.276.

Verwachte verkoopprijs Toldijk 8
€ 424.495[ € 402.832 – € 445.234 ]
Verkoper houdt over€ 418.576−€ 5.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.135+€ 10.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toldijk 8 in Hekelingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.499 per m².

Verwachte vraagprijs Toldijk 8
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 400.409[ € 380.389 – € 420.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.499[ € 4.274 – € 4.724 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 459.914[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toldijk 8 adviseren wij in een bod van € 424.495, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 400.409 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.276+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.495+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.720+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toldijk 8 zal in bij een vraagprijs van € 400.409 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toldijk 8 in Hekelingen bedragen € 2.121 per maand bij een woningwaarde van € 412.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.016
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toldijk 8

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.276
Verwachte verkoopprijs€ 424.495
Verwachte vraagprijs€ 400.409
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtHekelingen-Dorp→
PlaatsHekelingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hekelingen-Dorp besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (12%)
C (20%)
D (4%)
E (2%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Hekelingen-Dorp

Hekelingen-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,5 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groede 60, 3209BL Hekelingen
Groede 60
1989 · 96 m²
€ 350.441
Straatbeeld van Schoollaan 16, 3209BA Hekelingen
Schoollaan 16
1934 · 92 m²
€ 348.295
Straatbeeld van Zwaag 54, 3209BJ Hekelingen
Zwaag 54
1973 · 52 m²
€ 178.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.276 is Toldijk 8 een van de meer betaalbare woningen in Hekelingen-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Toldijk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toldijk 8 in Hekelingen.

Wat is Toldijk 8 in Hekelingen waard?
Toldijk 8 in Hekelingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.276 (bandbreedte € 362.803 – € 461.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hekelingen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toldijk 8 in Hekelingen?
De verwachte vraagprijs van Toldijk 8 in Hekelingen is in oktober 2026 € 400.409 (bandbreedte € 380.389 – € 420.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Toldijk 8 in Hekelingen?
Voor Toldijk 8 adviseren wij een bod van € 424.495 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toldijk 8 in Hekelingen?
De geschatte bruto maandlasten van Toldijk 8 in Hekelingen bedragen € 2.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.016 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toldijk 8 in Hekelingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toldijk 8 in Hekelingen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.405) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toldijk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hekelingen-Dorp is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Toldijk 8 ligt rond € 412.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toldijk 8?
Huishoudens in de buurt van Toldijk 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).