Huiswaardemeter
Straatbeeld van Goejanverwelle 38, 3467PP Hekendorp

Woningwaarde Goejanverwelle 38

3467PP Hekendorp

Te koop
85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 6.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.041
+3,9%
[ € 454.996 – € 579.086 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.166[ € 508.340 – € 561.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Goejanverwelle 38 in Hekendorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.041 (€ 6.083 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.655Sinds september +0,3%
+€ 19.51212 maanden +3,9%
+€ 23712 mnd vs. NL +0,0%
Goejanverwelle 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.041 voor Goejanverwelle 38 in Hekendorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goejanverwelle 38 in Hekendorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.166. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 517.041.

Verwachte verkoopprijs Goejanverwelle 38
€ 537.166[ € 508.340 – € 561.850 ]
Verkoper houdt over€ 530.007−€ 7.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.059+€ 12.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.007

Wat is de vraagprijs?

Goejanverwelle 38 in Hekendorp staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.824 per m².

Vraagprijs Goejanverwelle 38
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.824[ € 5.532 – € 6.115 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 727.667[ € 325.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goejanverwelle 38 adviseren wij in een bod van € 537.166, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.041+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.166+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.024+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goejanverwelle 38 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goejanverwelle 38 in Hekendorp bedragen € 2.656 per maand bij een woningwaarde van € 517.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.528
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goejanverwelle 38

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte341 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.041
Verwachte verkoopprijs€ 537.166
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Hekendorp→
PlaatsHekendorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Hekendorp besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (33%)
B (27%)
C (20%)
D (3%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Kern Hekendorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Hekendorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goejanverwelle 64, 3467PR Hekendorp
Goejanverwelle 64
1897 · 198 m²
€ 684.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.041 zit Goejanverwelle 38 in het middensegment van Kern Hekendorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Goejanverwelle 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goejanverwelle 38 in Hekendorp.

Wat is Goejanverwelle 38 in Hekendorp waard?
Goejanverwelle 38 in Hekendorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.041 (bandbreedte € 454.996 – € 579.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Hekendorp.
Wat is de vraagprijs van Goejanverwelle 38 in Hekendorp?
Goejanverwelle 38 in Hekendorp staat in oktober 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Goejanverwelle 38 in Hekendorp?
Voor Goejanverwelle 38 adviseren wij een bod van € 537.166 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goejanverwelle 38 in Hekendorp?
De geschatte bruto maandlasten van Goejanverwelle 38 in Hekendorp bedragen € 2.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.528 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goejanverwelle 38 in Hekendorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goejanverwelle 38 in Hekendorp is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 19.512) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goejanverwelle 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Hekendorp is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Goejanverwelle 38 ligt rond € 517.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goejanverwelle 38?
Huishoudens in de buurt van Goejanverwelle 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Hekendorp heeft 26% van de woningen zonnepanelen.