Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 44

3221AH Hellevoetsluis

110 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2005Bouwjaar
€ 3.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.194
+7,8%
[ € 384.731 – € 489.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.728[ € 403.492 – € 445.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.026[ € 427.298 – € 472.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 44 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.194 (€ 3.974 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.733Sinds september +0,6%
+€ 31.68712 maanden +7,8%
+€ 15.97712 mnd vs. NL +3,9%
Molenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.194 voor Molenstraat 44 in Hellevoetsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 44 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.026. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 437.194.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 44
€ 450.026[ € 427.298 – € 472.276 ]
Verkoper houdt over€ 443.826−€ 6.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.177+€ 11.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 44 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.861 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 44
Onder gem. in buurt De VestingBoven gem.
€ 424.728[ € 403.492 – € 445.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.861[ € 3.668 – € 4.054 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vesting
€ 628.167[ € 339.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 450.026, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 424.728 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.194+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.026+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.527+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 424.728 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 44 in Hellevoetsluis bedragen € 2.244 per maand bij een woningwaarde van € 437.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.138
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.194
Verwachte verkoopprijs€ 450.026
Verwachte vraagprijs€ 424.728
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtDe Vesting→
PlaatsHellevoetsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vesting besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (19%)
C (12%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Vesting

De Vesting biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,0 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation30,1 km
Overstapstation33,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westzanddijk 59, 3221AW Hellevoetsluis
Westzanddijk 59
2005 · 125 m²
€ 548.750
Straatbeeld van Willem- en Maryplein 15, 3221CE Hellevoetsluis
Willem- en Maryplein 15
2003 · 134 m²
€ 664.122
Straatbeeld van Burgemeester van der Jagtkade 54, 3221CD Hellevoetsluis
Burgemeester van der Jagtkade 54
2003 · 153 m²
€ 573.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.194 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Vesting willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 44 in Hellevoetsluis.

Wat is Molenstraat 44 in Hellevoetsluis waard?
Molenstraat 44 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.194 (bandbreedte € 384.731 – € 489.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vesting.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 44 in Hellevoetsluis?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 44 in Hellevoetsluis is in oktober 2026 € 424.728 (bandbreedte € 403.492 – € 445.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 44 in Hellevoetsluis?
Voor Molenstraat 44 adviseren wij een bod van € 450.026 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 44 in Hellevoetsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 44 in Hellevoetsluis bedragen € 2.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.138 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 44 in Hellevoetsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 44 in Hellevoetsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 31.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vesting is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 44 ligt rond € 437.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).