Huiswaardemeter

Woningwaarde Timmer Werf 47

3221AS Hellevoetsluis

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.149
+7,8%
[ € 387.331 – € 492.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.672[ € 406.288 – € 449.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.990[ € 429.853 – € 475.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Timmer Werf 47 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.149 (€ 4.446 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.751Sinds september +0,6%
+€ 31.90112 maanden +7,8%
+€ 16.08512 mnd vs. NL +3,9%
Timmer Werf 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.149 voor Timmer Werf 47 in Hellevoetsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timmer Werf 47 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.990. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 440.149.

Verwachte verkoopprijs Timmer Werf 47
€ 452.990[ € 429.853 – € 475.101 ]
Verkoper houdt over€ 446.757−€ 6.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.200+€ 11.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timmer Werf 47 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.320 per m².

Verwachte vraagprijs Timmer Werf 47
Onder gem. in buurt De VestingBoven gem.
€ 427.672[ € 406.288 – € 449.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.320[ € 4.104 – € 4.536 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vesting
€ 628.167[ € 339.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timmer Werf 47 adviseren wij in een bod van € 452.990, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 427.672 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.149+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.990+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.640+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timmer Werf 47 zal in bij een vraagprijs van € 427.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timmer Werf 47 in Hellevoetsluis bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 440.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.152
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timmer Werf 47

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.149
Verwachte verkoopprijs€ 452.990
Verwachte vraagprijs€ 427.672
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtDe Vesting→
PlaatsHellevoetsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vesting besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (19%)
C (12%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Vesting

De Vesting biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,0 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation30,1 km
Overstapstation33,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westzanddijk 59, 3221AW Hellevoetsluis
Westzanddijk 59
2005 · 125 m²
€ 548.750
Straatbeeld van Willem- en Maryplein 15, 3221CE Hellevoetsluis
Willem- en Maryplein 15
2003 · 134 m²
€ 664.122
Straatbeeld van Burgemeester van der Jagtkade 54, 3221CD Hellevoetsluis
Burgemeester van der Jagtkade 54
2003 · 153 m²
€ 573.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Timmer Werf 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.149 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Vesting willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Timmer Werf 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timmer Werf 47 in Hellevoetsluis.

Wat is Timmer Werf 47 in Hellevoetsluis waard?
Timmer Werf 47 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.149 (bandbreedte € 387.331 – € 492.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vesting.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timmer Werf 47 in Hellevoetsluis?
De verwachte vraagprijs van Timmer Werf 47 in Hellevoetsluis is in oktober 2026 € 427.672 (bandbreedte € 406.288 – € 449.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Timmer Werf 47 in Hellevoetsluis?
Voor Timmer Werf 47 adviseren wij een bod van € 452.990 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timmer Werf 47 in Hellevoetsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Timmer Werf 47 in Hellevoetsluis bedragen € 2.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.152 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timmer Werf 47 in Hellevoetsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timmer Werf 47 in Hellevoetsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 31.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timmer Werf 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vesting is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Timmer Werf 47 ligt rond € 440.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timmer Werf 47?
Huishoudens in de buurt van Timmer Werf 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).