Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolwerk 40

3221VJ Hellevoetsluis

160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.903
+7,8%
[ € 563.115 – € 716.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.937[ € 622.250 – € 687.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolwerk 40 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.903 (€ 3.999 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.000Sinds september +0,6%
+€ 46.37812 maanden +7,8%
+€ 23.38412 mnd vs. NL +3,9%
Bolwerk 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.903 voor Bolwerk 40 in Hellevoetsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolwerk 40 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.937. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 639.903.

Verwachte verkoopprijs Bolwerk 40
€ 657.937[ € 622.250 – € 687.750 ]
Verkoper houdt over€ 649.450−€ 8.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.246+€ 15.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolwerk 40 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.906 per m².

Verwachte vraagprijs Bolwerk 40
Onder gem. in HellevoetBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.906[ € 3.711 – € 4.102 ]
Gem. vraagprijs in Hellevoet
€ 639.773[ € 339.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolwerk 40 adviseren wij in een bod van € 657.937, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.903+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.937+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.834+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolwerk 40 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolwerk 40 in Hellevoetsluis bedragen € 3.262 per maand bij een woningwaarde van € 639.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.129
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.126.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolwerk 40

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.903
Verwachte verkoopprijs€ 657.937
Verwachte vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtDichters- en Schrijversbuurt→
PlaatsHellevoetsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichters- en Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (11%)
C (20%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Dichters- en Schrijversbuurt

Dichters- en Schrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation29,2 km
Overstapstation32,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tollenshof 14, 3221VV Hellevoetsluis
Tollenshof 14
1974 · 153 m²
€ 475.743
Straatbeeld van Isaäc da Costastraat 38, 3221TK Hellevoetsluis
Isaäc da Costastraat 38
1968 · 120 m²
€ 407.007
Straatbeeld van Multatulistraat 2, 3221TP Hellevoetsluis
Multatulistraat 2
1968 · 118 m²
€ 429.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bolwerk 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 639.903 duidelijk in het hogere segment van Dichters- en Schrijversbuurt. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bolwerk 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolwerk 40 in Hellevoetsluis.

Wat is Bolwerk 40 in Hellevoetsluis waard?
Bolwerk 40 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.903 (bandbreedte € 563.115 – € 716.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichters- en Schrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolwerk 40 in Hellevoetsluis?
De verwachte vraagprijs van Bolwerk 40 in Hellevoetsluis is in oktober 2026 € 625.000 (bandbreedte € 593.750 – € 656.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolwerk 40 in Hellevoetsluis?
Voor Bolwerk 40 adviseren wij een bod van € 657.937 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolwerk 40 in Hellevoetsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Bolwerk 40 in Hellevoetsluis bedragen € 3.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.129 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolwerk 40 in Hellevoetsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolwerk 40 in Hellevoetsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 46.378) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolwerk 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichters- en Schrijversbuurt is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Bolwerk 40 ligt rond € 639.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolwerk 40?
Huishoudens in de buurt van Bolwerk 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).