Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolwerk 44

3221VJ Hellevoetsluis

228 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.757
+7,8%
[ € 549.786 – € 699.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.003[ € 579.503 – € 640.503 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.868[ € 607.319 – € 671.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolwerk 44 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.757 (€ 2.740 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.905Sinds september +0,6%
+€ 45.28112 maanden +7,8%
+€ 22.83112 mnd vs. NL +3,9%
Bolwerk 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.757 voor Bolwerk 44 in Hellevoetsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolwerk 44 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.868. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 624.757.

Verwachte verkoopprijs Bolwerk 44
€ 639.868[ € 607.319 – € 671.247 ]
Verkoper houdt over€ 631.579−€ 8.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.815+€ 14.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolwerk 44 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.003. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.675 per m².

Verwachte vraagprijs Bolwerk 44
Onder gem. in HellevoetBoven gem.
€ 610.003[ € 579.503 – € 640.503 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.675[ € 2.542 – € 2.809 ]
Gem. vraagprijs in Hellevoet
€ 639.773[ € 339.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolwerk 44 adviseren wij in een bod van € 639.868, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 610.003 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.757+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.868+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.861+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolwerk 44 zal in bij een vraagprijs van € 610.003 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolwerk 44 in Hellevoetsluis bedragen € 3.203 per maand bij een woningwaarde van € 624.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.055
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.099.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolwerk 44

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte572 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.757
Verwachte verkoopprijs€ 639.868
Verwachte vraagprijs€ 610.003
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtDichters- en Schrijversbuurt→
PlaatsHellevoetsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichters- en Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (11%)
C (20%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Dichters- en Schrijversbuurt

Dichters- en Schrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation29,2 km
Overstapstation32,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P A de Genestetlaan 4A, 3221VP Hellevoetsluis
P A de Genestetlaan 4A
1968 · 236 m²
€ 843.869
Straatbeeld van Tollenshof 14, 3221VV Hellevoetsluis
Tollenshof 14
1974 · 153 m²
€ 475.743
Straatbeeld van Isaäc da Costastraat 38, 3221TK Hellevoetsluis
Isaäc da Costastraat 38
1968 · 120 m²
€ 407.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bolwerk 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 624.757 duidelijk in het hogere segment van Dichters- en Schrijversbuurt. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bolwerk 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolwerk 44 in Hellevoetsluis.

Wat is Bolwerk 44 in Hellevoetsluis waard?
Bolwerk 44 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.757 (bandbreedte € 549.786 – € 699.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichters- en Schrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolwerk 44 in Hellevoetsluis?
De verwachte vraagprijs van Bolwerk 44 in Hellevoetsluis is in oktober 2026 € 610.003 (bandbreedte € 579.503 – € 640.503). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolwerk 44 in Hellevoetsluis?
Voor Bolwerk 44 adviseren wij een bod van € 639.868 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolwerk 44 in Hellevoetsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Bolwerk 44 in Hellevoetsluis bedragen € 3.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.055 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolwerk 44 in Hellevoetsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolwerk 44 in Hellevoetsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 45.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolwerk 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichters- en Schrijversbuurt is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Bolwerk 44 ligt rond € 624.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolwerk 44?
Huishoudens in de buurt van Bolwerk 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).