Huiswaardemeter

Woningwaarde Voornsestraat 45

3224AR Hellevoetsluis

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.916
+7,8%
[ € 263.046 – € 334.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.675[ € 275.191 – € 304.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.451[ € 292.803 – € 323.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Voornsestraat 45 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.916 (€ 2.989 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.868Sinds september +0,6%
+€ 21.66512 maanden +7,8%
+€ 10.92412 mnd vs. NL +3,9%
Voornsestraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.916 voor Voornsestraat 45 in Hellevoetsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voornsestraat 45 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.451. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 298.916.

Verwachte verkoopprijs Voornsestraat 45
€ 308.451[ € 292.803 – € 323.625 ]
Verkoper houdt over€ 303.808−€ 4.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.770+€ 8.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voornsestraat 45 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.897 per m².

Verwachte vraagprijs Voornsestraat 45
Onder gem. in De KooisteeBoven gem.
€ 289.675[ € 275.191 – € 304.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.897[ € 2.752 – € 3.042 ]
Gem. vraagprijs in De Kooistee
€ 444.846[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voornsestraat 45 adviseren wij in een bod van € 308.451, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 289.675 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.916+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.451+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.874+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voornsestraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 289.675 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voornsestraat 45 in Hellevoetsluis bedragen € 1.556 per maand bij een woningwaarde van € 298.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.462
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 526.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voornsestraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.916
Verwachte verkoopprijs€ 308.451
Verwachte vraagprijs€ 289.675
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtVlotbrug→
PlaatsHellevoetsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlotbrug besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (23%)
C (14%)
E (2%)
G (7%)

Wonen in Vlotbrug

Vlotbrug biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,1 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlengde Oudejaarseweg 2, 3224AP Hellevoetsluis
Verlengde Oudejaarseweg 2
1994 · 151 m²
€ 584.674
Straatbeeld van Verlengde Oudejaarseweg 12, 3224AP Hellevoetsluis
Verlengde Oudejaarseweg 12
1957 · 100 m²
€ 362.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.916 is Voornsestraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Vlotbrug. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Voornsestraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voornsestraat 45 in Hellevoetsluis.

Wat is Voornsestraat 45 in Hellevoetsluis waard?
Voornsestraat 45 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.916 (bandbreedte € 263.046 – € 334.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vlotbrug.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voornsestraat 45 in Hellevoetsluis?
De verwachte vraagprijs van Voornsestraat 45 in Hellevoetsluis is in oktober 2026 € 289.675 (bandbreedte € 275.191 – € 304.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Voornsestraat 45 in Hellevoetsluis?
Voor Voornsestraat 45 adviseren wij een bod van € 308.451 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voornsestraat 45 in Hellevoetsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Voornsestraat 45 in Hellevoetsluis bedragen € 1.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.462 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voornsestraat 45 in Hellevoetsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voornsestraat 45 in Hellevoetsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 21.665) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voornsestraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlotbrug is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Voornsestraat 45 ligt rond € 298.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voornsestraat 45?
Huishoudens in de buurt van Voornsestraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).