Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolenwal 85

5701RV Helmond

80 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.778
+5,5%
[ € 331.565 – € 421.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.759[ € 347.471 – € 384.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.128[ € 370.057 – € 409.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolenwal 85 in Helmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.778 (€ 4.710 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.686Sinds september +0,4%
+€ 19.74712 maanden +5,5%
+€ 5.91512 mnd vs. NL +1,7%
Watermolenwal 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.778 voor Watermolenwal 85 in Helmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolenwal 85 in Helmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.128. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 376.778.

Verwachte verkoopprijs Watermolenwal 85
€ 388.128[ € 370.057 – € 409.010 ]
Verkoper houdt over€ 382.609−€ 5.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.041+€ 9.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolenwal 85 in Helmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.572 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolenwal 85
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 365.759[ € 347.471 – € 384.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.572[ € 4.343 – € 4.801 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 338.310[ € 179.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolenwal 85 adviseren wij in een bod van € 388.128, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 365.759 ligt. In de gemeente Helmond wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.778+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.128+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.534+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolenwal 85 zal in bij een vraagprijs van € 365.759 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolenwal 85 in Helmond bedragen € 1.942 per maand bij een woningwaarde van € 376.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.843
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolenwal 85

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.778
Verwachte verkoopprijs€ 388.128
Verwachte vraagprijs€ 365.759
Verwacht overbod+6,0% (Helmond)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHelmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (27%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaaldijk N.O. 76A, 5701SB Helmond
Kanaaldijk N.O. 76A
2024 · 71 m²
€ 433.425
Straatbeeld van Kanaaldijk N.O. 74, 5701SB Helmond
Kanaaldijk N.O. 74
2024 · 115 m²
€ 524.259
Straatbeeld van Kanaaldijk N.O. 74A, 5701SB Helmond
Kanaaldijk N.O. 74A
2024 · 140 m²
€ 553.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.778 zit Watermolenwal 85 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Watermolenwal 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolenwal 85 in Helmond.

Wat is Watermolenwal 85 in Helmond waard?
Watermolenwal 85 in Helmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.778 (bandbreedte € 331.565 – € 421.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolenwal 85 in Helmond?
De verwachte vraagprijs van Watermolenwal 85 in Helmond is in oktober 2026 € 365.759 (bandbreedte € 347.471 – € 384.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolenwal 85 in Helmond?
Voor Watermolenwal 85 adviseren wij een bod van € 388.128 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Helmond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolenwal 85 in Helmond?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolenwal 85 in Helmond bedragen € 1.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.843 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolenwal 85 in Helmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolenwal 85 in Helmond is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 19.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolenwal 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Watermolenwal 85 ligt rond € 376.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolenwal 85?
Huishoudens in de buurt van Watermolenwal 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.