Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Leantsje 19

8584VG Hemelum

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 2.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.493
+7,9%
[ € 264.434 – € 336.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.759[ € 279.071 – € 308.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.382[ € 291.908 – € 322.636 ]

Wat is mijn huis waard?

't Leantsje 19 in Hemelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.493 (€ 2.862 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.903Sinds september +0,6%
+€ 22.05312 maanden +7,9%
+€ 11.26612 mnd vs. NL +4,0%
't Leantsje 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.493 voor 't Leantsje 19 in Hemelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Leantsje 19 in Hemelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.382. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 300.493.

Verwachte verkoopprijs 't Leantsje 19
€ 307.382[ € 291.908 – € 322.636 ]
Verkoper houdt over€ 302.751−€ 4.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.680+€ 8.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Leantsje 19 in Hemelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.798 per m².

Verwachte vraagprijs 't Leantsje 19
Onder gem. in HemelumBoven gem.
€ 293.759[ € 279.071 – € 308.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.798[ € 2.658 – € 2.938 ]
Gem. vraagprijs in Hemelum
€ 610.643[ € 275.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Leantsje 19 adviseren wij in een bod van € 307.382, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 293.759 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.493+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.382+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.751+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Leantsje 19 zal in bij een vraagprijs van € 293.759 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Leantsje 19 in Hemelum bedragen € 1.562 per maand bij een woningwaarde van € 300.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.469
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Leantsje 19

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.493
Verwachte verkoopprijs€ 307.382
Verwachte vraagprijs€ 293.759
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtHemelum→
PlaatsHemelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemelum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (24%)
D (10%)
E (2%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hemelum

Hemelum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,3 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation37,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Sou 28, 8721EZ Warns
't Sou 28
1900 · 190 m²
€ 605.698
Straatbeeld van Schans 29, 8715JP Stavoren
Schans 29
1908 · 151 m²
€ 469.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.493 is 't Leantsje 19 een van de meer betaalbare woningen in Hemelum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over 't Leantsje 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Leantsje 19 in Hemelum.

Wat is 't Leantsje 19 in Hemelum waard?
't Leantsje 19 in Hemelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.493 (bandbreedte € 264.434 – € 336.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hemelum.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Leantsje 19 in Hemelum?
De verwachte vraagprijs van 't Leantsje 19 in Hemelum is in oktober 2026 € 293.759 (bandbreedte € 279.071 – € 308.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.862.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Leantsje 19 in Hemelum?
Voor 't Leantsje 19 adviseren wij een bod van € 307.382 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Leantsje 19 in Hemelum?
De geschatte bruto maandlasten van 't Leantsje 19 in Hemelum bedragen € 1.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.469 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Leantsje 19 in Hemelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Leantsje 19 in Hemelum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 22.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Leantsje 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemelum is € 318.000. De geschatte marktwaarde van 't Leantsje 19 ligt rond € 300.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Leantsje 19?
Huishoudens in de buurt van 't Leantsje 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemelum heeft 35% van de woningen zonnepanelen.