Woningwaarde Dorpsstraat 2

6672LC Hemmen

213 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1850Bouwjaar

€ 1.290Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 274.714

+16,7%

[ € 241.748 – € 307.680 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 267.619[ € 254.238 – € 281.000 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 281.997[ € 267.713 – € 295.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 2 in Hemmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.714 (€ 1.290 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.506Sinds september +1,3%+1,3%

+€ 39.24212 maanden +16,7%+16,7%

+€ 30.12012 mnd vs. NL +12,8%+12,8%

Dorpsstraat 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.714 voor Dorpsstraat 2 in Hemmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 2 in Hemmen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 281.997. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 274.714.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 2

€ 281.997[ € 267.713 – € 295.893 ]

Verkoper houdt over€ 277.645−€ 4.352 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 289.787+€ 7.790 kosten koper

Verkoopprijs€ 281.997

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.102

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 277.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 2 in Hemmen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 267.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.256 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 2

Onder gem. in OverbetuweBoven gem.

€ 267.619[ € 254.238 – € 281.000 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.256[ € 1.194 – € 1.319 ]

Gem. vraagprijs in Overbetuwe

€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 281.997, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 267.619 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.714+2,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 281.997+5,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 296.097+10,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 267.619 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 2 in Hemmen bedragen € 1.460 per maand bij een woningwaarde van € 274.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 475.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.460/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.343

OZB€ 20

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 51

Rioolheffing€ 14

Totaal per maand€ 1.460

Totaal betaald over 30 jaar€ 483.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1850

Woonoppervlakte213 m²

Perceeloppervlakte1.280 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.714

Verwachte verkoopprijs€ 281.997

Verwachte vraagprijs€ 267.619

Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Hemmen→

PlaatsHemmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Hemmen besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas (1.010 m³/jr)Aardgas(1.010 m³/jr)

€ 106/mndElektriciteit (3.190 kWh/jr)Elektriciteit(3.190 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (990 kWh/jr)Teruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (19%)

C (12%)

D (16%)

E (14%)

F (5%)

G (35%)

Wonen in Kern Hemmen

Kern Hemmen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,4 km.

22,2%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km

Overstapstation12,6 km

Oprit snelweg1,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km

Supermarkt1,7 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 274.714 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Hemmen willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 2 in Hemmen.

Wat is Dorpsstraat 2 in Hemmen waard?

Dorpsstraat 2 in Hemmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.714 (bandbreedte € 241.748 – € 307.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Hemmen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 2 in Hemmen?

De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 2 in Hemmen is in oktober 2026 € 267.619 (bandbreedte € 254.238 – € 281.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.290.

Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 2 in Hemmen?

Voor Dorpsstraat 2 adviseren wij een bod van € 281.997 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 2 in Hemmen?

De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 2 in Hemmen bedragen € 1.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.343 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 2 in Hemmen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 2 in Hemmen is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 39.242) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Hemmen is € 210.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 2 ligt rond € 274.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 2?

Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).