Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Willemlaan 108

3341CH Hendrik-Ido-Ambacht

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.431
+20,9%
[ € 387.579 – € 493.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.136[ € 405.779 – € 448.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.139[ € 430.937 – € 476.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Willemlaan 108 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.431 (€ 3.581 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.908Sinds september +1,6%
+€ 76.10312 maanden +20,9%
+€ 61.98812 mnd vs. NL +17,0%
Graaf Willemlaan 108
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.431 voor Graaf Willemlaan 108 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Willemlaan 108 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.139. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 440.431.

Verwachte verkoopprijs Graaf Willemlaan 108
€ 454.139[ € 430.937 – € 476.300 ]
Verkoper houdt over€ 447.893−€ 6.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.372+€ 11.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Willemlaan 108 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.473 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Willemlaan 108
Onder gem. in buurt KruiswielBoven gem.
€ 427.136[ € 405.779 – € 448.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.473[ € 3.299 – € 3.646 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiswiel
€ 671.000[ € 450.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Willemlaan 108 adviseren wij in een bod van € 454.139, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 427.136 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.431+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.139+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.846+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Willemlaan 108 zal in bij een vraagprijs van € 427.136 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Willemlaan 108 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 440.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 32
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Willemlaan 108

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.431
Verwachte verkoopprijs€ 454.139
Verwachte vraagprijs€ 427.136
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtKruiswiel→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiswiel besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (18%)
D (10%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kruiswiel

Kruiswiel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Burghstraat 10, 3341GT Hendrik-Ido-Ambacht
Van der Burghstraat 10
1972 · 122 m²
€ 491.121
Straatbeeld van Halfweg 5, 3341BB Hendrik-Ido-Ambacht
Halfweg 5
1970 · 115 m²
€ 438.527
Straatbeeld van Van Renesseborch 47, 3341RB Hendrik-Ido-Ambacht
Van Renesseborch 47
1972 · 180 m²
€ 516.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.431 zit Graaf Willemlaan 108 in het middensegment van Kruiswiel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graaf Willemlaan 108

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Willemlaan 108 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Graaf Willemlaan 108 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Graaf Willemlaan 108 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.431 (bandbreedte € 387.579 – € 493.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiswiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Willemlaan 108 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Graaf Willemlaan 108 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 427.136 (bandbreedte € 405.779 – € 448.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Willemlaan 108 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Graaf Willemlaan 108 adviseren wij een bod van € 454.139 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Willemlaan 108 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Willemlaan 108 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Willemlaan 108 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Willemlaan 108 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 76.103) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Willemlaan 108?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiswiel is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Willemlaan 108 ligt rond € 440.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Willemlaan 108?
Huishoudens in de buurt van Graaf Willemlaan 108 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiswiel heeft 25% van de woningen zonnepanelen.