Huiswaardemeter

Woningwaarde Guldenweg 9

3341CJ Hendrik-Ido-Ambacht

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.792
+20,9%
[ € 390.537 – € 497.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.349[ € 408.832 – € 451.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.655[ € 434.180 – € 479.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Guldenweg 9 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.792 (€ 3.761 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.960Sinds september +1,6%
+€ 76.68312 maanden +20,9%
+€ 62.46112 mnd vs. NL +17,0%
Guldenweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.792 voor Guldenweg 9 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guldenweg 9 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.655. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 443.792.

Verwachte verkoopprijs Guldenweg 9
€ 457.655[ € 434.180 – € 479.882 ]
Verkoper houdt over€ 451.371−€ 6.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.958+€ 11.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guldenweg 9 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.647 per m².

Verwachte vraagprijs Guldenweg 9
Onder gem. in buurt KruiswielBoven gem.
€ 430.349[ € 408.832 – € 451.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.647[ € 3.465 – € 3.829 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiswiel
€ 671.000[ € 450.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guldenweg 9 adviseren wij in een bod van € 457.655, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 430.349 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.792+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.655+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.538+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guldenweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 430.349 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guldenweg 9 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.288 per maand bij een woningwaarde van € 443.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.170
OZB€ 32
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guldenweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.792
Verwachte verkoopprijs€ 457.655
Verwachte vraagprijs€ 430.349
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtKruiswiel→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiswiel besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (18%)
D (10%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kruiswiel

Kruiswiel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Halfweg 5, 3341BB Hendrik-Ido-Ambacht
Halfweg 5
1970 · 115 m²
€ 438.527
Straatbeeld van Van der Burghstraat 10, 3341GT Hendrik-Ido-Ambacht
Van der Burghstraat 10
1972 · 122 m²
€ 491.121
Straatbeeld van Gerard Alewijnsstraat 102, 3341RA Hendrik-Ido-Ambacht
Gerard Alewijnsstraat 102
1975 · 60 m²
€ 203.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.792 zit Guldenweg 9 in het middensegment van Kruiswiel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Guldenweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guldenweg 9 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Guldenweg 9 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Guldenweg 9 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.792 (bandbreedte € 390.537 – € 497.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiswiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guldenweg 9 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Guldenweg 9 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 430.349 (bandbreedte € 408.832 – € 451.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Guldenweg 9 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Guldenweg 9 adviseren wij een bod van € 457.655 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guldenweg 9 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Guldenweg 9 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.170 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guldenweg 9 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guldenweg 9 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 76.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guldenweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiswiel is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Guldenweg 9 ligt rond € 443.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guldenweg 9?
Huishoudens in de buurt van Guldenweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiswiel heeft 25% van de woningen zonnepanelen.