Huiswaardemeter

Woningwaarde Opvliet 15

3341CP Hendrik-Ido-Ambacht

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.145
+20,9%
[ € 412.848 – € 525.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.260[ € 432.497 – € 478.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.454[ € 458.879 – € 507.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Opvliet 15 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.145 (€ 3.976 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.358Sinds september +1,6%
+€ 81.06412 maanden +20,9%
+€ 66.02912 mnd vs. NL +17,0%
Opvliet 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.145 voor Opvliet 15 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opvliet 15 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.454. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 469.145.

Verwachte verkoopprijs Opvliet 15
€ 483.454[ € 458.879 – € 507.182 ]
Verkoper houdt over€ 476.886−€ 6.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.273+€ 11.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opvliet 15 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.858 per m².

Verwachte vraagprijs Opvliet 15
Onder gem. in buurt KruiswielBoven gem.
€ 455.260[ € 432.497 – € 478.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.858[ € 3.665 – € 4.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiswiel
€ 671.000[ € 450.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opvliet 15 adviseren wij in een bod van € 483.454, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 455.260 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.145+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.454+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.627+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opvliet 15 zal in bij een vraagprijs van € 455.260 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opvliet 15 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.414 per maand bij een woningwaarde van € 469.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.294
OZB€ 34
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opvliet 15

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.145
Verwachte verkoopprijs€ 483.454
Verwachte vraagprijs€ 455.260
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtKruiswiel→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiswiel besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (18%)
D (10%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kruiswiel

Kruiswiel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Halfweg 5, 3341BB Hendrik-Ido-Ambacht
Halfweg 5
1970 · 115 m²
€ 438.527
Straatbeeld van Van der Burghstraat 10, 3341GT Hendrik-Ido-Ambacht
Van der Burghstraat 10
1972 · 122 m²
€ 491.121
Straatbeeld van Gerard Alewijnsstraat 102, 3341RA Hendrik-Ido-Ambacht
Gerard Alewijnsstraat 102
1975 · 60 m²
€ 203.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.145 ligt Opvliet 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruiswiel. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Opvliet 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opvliet 15 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Opvliet 15 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Opvliet 15 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.145 (bandbreedte € 412.848 – € 525.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiswiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opvliet 15 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Opvliet 15 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 455.260 (bandbreedte € 432.497 – € 478.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Opvliet 15 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Opvliet 15 adviseren wij een bod van € 483.454 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opvliet 15 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Opvliet 15 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.294 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opvliet 15 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opvliet 15 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 81.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opvliet 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiswiel is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Opvliet 15 ligt rond € 469.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opvliet 15?
Huishoudens in de buurt van Opvliet 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiswiel heeft 25% van de woningen zonnepanelen.