Huiswaardemeter

Woningwaarde Opvliet 24

3341CR Hendrik-Ido-Ambacht

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.248
+20,9%
[ € 479.818 – € 610.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.764[ € 502.326 – € 555.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.246[ € 533.470 – € 589.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Opvliet 24 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.248 (€ 3.951 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.552Sinds september +1,6%
+€ 94.21412 maanden +20,9%
+€ 76.74012 mnd vs. NL +17,0%
Opvliet 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.248 voor Opvliet 24 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opvliet 24 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.246. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 545.248.

Verwachte verkoopprijs Opvliet 24
€ 562.246[ € 533.470 – € 589.625 ]
Verkoper houdt over€ 554.811−€ 7.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.641+€ 13.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opvliet 24 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.832 per m².

Verwachte vraagprijs Opvliet 24
Onder gem. in buurt KruiswielBoven gem.
€ 528.764[ € 502.326 – € 555.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.832[ € 3.640 – € 4.023 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiswiel
€ 671.000[ € 450.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opvliet 24 adviseren wij in een bod van € 562.246, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 528.764 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.248+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.246+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.358+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opvliet 24 zal in bij een vraagprijs van € 528.764 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opvliet 24 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.796 per maand bij een woningwaarde van € 545.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.666
OZB€ 39
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opvliet 24

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.248
Verwachte verkoopprijs€ 562.246
Verwachte vraagprijs€ 528.764
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtKruiswiel→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiswiel besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (18%)
D (10%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kruiswiel

Kruiswiel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Burghstraat 10, 3341GT Hendrik-Ido-Ambacht
Van der Burghstraat 10
1972 · 122 m²
€ 491.121
Straatbeeld van Halfweg 5, 3341BB Hendrik-Ido-Ambacht
Halfweg 5
1970 · 115 m²
€ 438.527
Straatbeeld van Van Renesseborch 47, 3341RB Hendrik-Ido-Ambacht
Van Renesseborch 47
1972 · 180 m²
€ 516.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opvliet 24 valt met een geschatte woningwaarde van € 545.248 duidelijk in het hogere segment van Kruiswiel. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Opvliet 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opvliet 24 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Opvliet 24 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Opvliet 24 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.248 (bandbreedte € 479.818 – € 610.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiswiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opvliet 24 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Opvliet 24 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 528.764 (bandbreedte € 502.326 – € 555.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Opvliet 24 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Opvliet 24 adviseren wij een bod van € 562.246 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opvliet 24 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Opvliet 24 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.666 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opvliet 24 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opvliet 24 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 94.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opvliet 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiswiel is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Opvliet 24 ligt rond € 545.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opvliet 24?
Huishoudens in de buurt van Opvliet 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiswiel heeft 25% van de woningen zonnepanelen.