Huiswaardemeter

Woningwaarde Opvliet 8

3341CR Hendrik-Ido-Ambacht

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.561
+20,9%
[ € 419.374 – € 533.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.523[ € 439.397 – € 485.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.025[ € 466.200 – € 515.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Opvliet 8 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.561 (€ 3.453 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.474Sinds september +1,6%
+€ 82.34612 maanden +20,9%
+€ 67.07412 mnd vs. NL +17,0%
Opvliet 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.561 voor Opvliet 8 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opvliet 8 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.025. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 476.561.

Verwachte verkoopprijs Opvliet 8
€ 491.025[ € 466.200 – € 515.274 ]
Verkoper houdt over€ 484.374−€ 6.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.996+€ 11.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opvliet 8 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.352 per m².

Verwachte vraagprijs Opvliet 8
Onder gem. in buurt KruiswielBoven gem.
€ 462.523[ € 439.397 – € 485.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.352[ € 3.184 – € 3.519 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiswiel
€ 671.000[ € 450.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opvliet 8 adviseren wij in een bod van € 491.025, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 462.523 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.561+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.025+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.576+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opvliet 8 zal in bij een vraagprijs van € 462.523 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opvliet 8 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.455 per maand bij een woningwaarde van € 476.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.330
OZB€ 34
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opvliet 8

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.561
Verwachte verkoopprijs€ 491.025
Verwachte vraagprijs€ 462.523
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtKruiswiel→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiswiel besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (18%)
D (10%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kruiswiel

Kruiswiel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Burghstraat 10, 3341GT Hendrik-Ido-Ambacht
Van der Burghstraat 10
1972 · 122 m²
€ 491.121
Straatbeeld van Halfweg 5, 3341BB Hendrik-Ido-Ambacht
Halfweg 5
1970 · 115 m²
€ 438.527
Straatbeeld van Van Renesseborch 47, 3341RB Hendrik-Ido-Ambacht
Van Renesseborch 47
1972 · 180 m²
€ 516.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.561 ligt Opvliet 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruiswiel. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Opvliet 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opvliet 8 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Opvliet 8 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Opvliet 8 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.561 (bandbreedte € 419.374 – € 533.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiswiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opvliet 8 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Opvliet 8 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 462.523 (bandbreedte € 439.397 – € 485.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Opvliet 8 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Opvliet 8 adviseren wij een bod van € 491.025 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opvliet 8 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Opvliet 8 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.330 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opvliet 8 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opvliet 8 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 82.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opvliet 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiswiel is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Opvliet 8 ligt rond € 476.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opvliet 8?
Huishoudens in de buurt van Opvliet 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiswiel heeft 25% van de woningen zonnepanelen.