Huiswaardemeter

Woningwaarde Paulusweg 39

3341CS Hendrik-Ido-Ambacht

118 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.253
+20,9%
[ € 383.023 – € 487.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.069[ € 400.966 – € 443.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.849[ € 425.826 – € 470.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Paulusweg 39 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.253 (€ 3.689 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.826Sinds september +1,6%
+€ 75.20812 maanden +20,9%
+€ 61.25912 mnd vs. NL +17,0%
Paulusweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.253 voor Paulusweg 39 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paulusweg 39 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.849. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 435.253.

Verwachte verkoopprijs Paulusweg 39
€ 448.849[ € 425.826 – € 470.649 ]
Verkoper houdt over€ 442.662−€ 6.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.976+€ 11.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paulusweg 39 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.577 per m².

Verwachte vraagprijs Paulusweg 39
Onder gem. in buurt KruiswielBoven gem.
€ 422.069[ € 400.966 – € 443.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.577[ € 3.398 – € 3.756 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiswiel
€ 671.000[ € 450.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paulusweg 39 adviseren wij in een bod van € 448.849, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 422.069 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.253+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.849+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.291+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paulusweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 422.069 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paulusweg 39 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.245 per maand bij een woningwaarde van € 435.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.128
OZB€ 31
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paulusweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte371 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.253
Verwachte verkoopprijs€ 448.849
Verwachte vraagprijs€ 422.069
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtKruiswiel→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiswiel besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (18%)
D (10%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kruiswiel

Kruiswiel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paulusweg 111, 3341CV Hendrik-Ido-Ambacht
Paulusweg 111
1930 · 137 m²
€ 490.709
Straatbeeld van Veersedijk 38, 3341LN Hendrik-Ido-Ambacht
Veersedijk 38
1914 · 80 m²
€ 387.735
Straatbeeld van Hoge Kade 23, 3341BD Hendrik-Ido-Ambacht
Hoge Kade 23
1910 · 130 m²
€ 615.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.253 zit Paulusweg 39 in het middensegment van Kruiswiel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Paulusweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paulusweg 39 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Paulusweg 39 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Paulusweg 39 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.253 (bandbreedte € 383.023 – € 487.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiswiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paulusweg 39 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Paulusweg 39 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 422.069 (bandbreedte € 400.966 – € 443.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Paulusweg 39 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Paulusweg 39 adviseren wij een bod van € 448.849 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paulusweg 39 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Paulusweg 39 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.128 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paulusweg 39 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paulusweg 39 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 75.208) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paulusweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiswiel is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Paulusweg 39 ligt rond € 435.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paulusweg 39?
Huishoudens in de buurt van Paulusweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiswiel heeft 25% van de woningen zonnepanelen.