Huiswaardemeter

Woningwaarde Daniël van de Merwedestraat 3

3341GB Hendrik-Ido-Ambacht

147 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.814
+20,9%
[ € 447.756 – € 569.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.796[ € 469.106 – € 518.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.288[ € 497.721 – € 550.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Daniël van de Merwedestraat 3 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.814 (€ 3.461 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.980Sinds september +1,6%
+€ 87.91912 maanden +20,9%
+€ 71.61312 mnd vs. NL +17,0%
Daniël van de Merwedestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.814 voor Daniël van de Merwedestraat 3 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Daniël van de Merwedestraat 3 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.288. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 508.814.

Verwachte verkoopprijs Daniël van de Merwedestraat 3
€ 524.288[ € 497.721 – € 550.114 ]
Verkoper houdt over€ 517.271−€ 7.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.924+€ 12.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Daniël van de Merwedestraat 3 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.359 per m².

Verwachte vraagprijs Daniël van de Merwedestraat 3
Onder gem. in buurt KruiswielBoven gem.
€ 493.796[ € 469.106 – € 518.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.359[ € 3.191 – € 3.527 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiswiel
€ 671.000[ € 450.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Daniël van de Merwedestraat 3 adviseren wij in een bod van € 524.288, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 493.796 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.814+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.288+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.502+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Daniël van de Merwedestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 493.796 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Daniël van de Merwedestraat 3 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.617 per maand bij een woningwaarde van € 508.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.488
OZB€ 36
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Daniël van de Merwedestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.814
Verwachte verkoopprijs€ 524.288
Verwachte vraagprijs€ 493.796
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtKruiswiel→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiswiel besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (18%)
D (10%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kruiswiel

Kruiswiel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Burghstraat 10, 3341GT Hendrik-Ido-Ambacht
Van der Burghstraat 10
1972 · 122 m²
€ 491.121
Straatbeeld van Halfweg 5, 3341BB Hendrik-Ido-Ambacht
Halfweg 5
1970 · 115 m²
€ 438.527
Straatbeeld van Van Renesseborch 47, 3341RB Hendrik-Ido-Ambacht
Van Renesseborch 47
1972 · 180 m²
€ 516.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.814 ligt Daniël van de Merwedestraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruiswiel. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Daniël van de Merwedestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Daniël van de Merwedestraat 3 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Daniël van de Merwedestraat 3 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Daniël van de Merwedestraat 3 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.814 (bandbreedte € 447.756 – € 569.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiswiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Daniël van de Merwedestraat 3 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Daniël van de Merwedestraat 3 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 493.796 (bandbreedte € 469.106 – € 518.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Daniël van de Merwedestraat 3 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Daniël van de Merwedestraat 3 adviseren wij een bod van € 524.288 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Daniël van de Merwedestraat 3 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Daniël van de Merwedestraat 3 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.488 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Daniël van de Merwedestraat 3 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Daniël van de Merwedestraat 3 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 87.919) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Daniël van de Merwedestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiswiel is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Daniël van de Merwedestraat 3 ligt rond € 508.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Daniël van de Merwedestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Daniël van de Merwedestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiswiel heeft 25% van de woningen zonnepanelen.